Vis-à-vis vom Hofgarten

845.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
123 m² Wohnfläche

Beschreibung

Sollten Sie sich fragen, welches zu den besten Lagen von Düsseldorf gehört, dann sind Sie hier richtig! Willkommen auf der Scheibenstraße. Diese zählt zweifelsohne zu den besten und beliebtesten Innerstädtischen Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die hohe Wohnqualität zeichnet sich besonders durch den Hofgarten und der Innenstadtlage aus. Hier präsentieren wir Ihnen nun diese wunderbar geschnittene 3-Zimmmer Wohnung. In dem äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, mit nur 5 Parteien, erstreckt sich die hier offerierte Einheit über das gesamte 2. Obergeschoss. Sie fahren geradewegs mit dem Aufzug in Ihr neues Zuhause. Ein sehr großer und kommunikativer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Hofgarten oder auf den Ehrenhof. Durch die beidseitige Belichtung hält dieser Raum extrem viel Platz zum "Wohlfühlen" für Sie bereit. Eine moderne hellgraue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, erfüllt Ihren Zweck in der Küche. Angrenzender Abstellraum bietet Platz für Stauraum. Weiterhin bietet die Immobilie ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem modernen Duschbad , Kinder- oder Arbeitszimmer, so wie ein Gäste-WC. Glattputzwände sowie ein Marmorboden oder Sisalteppich runden das Wohlfühlprogramm ab. In naher Umgebung besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW für ca. € 90 anzumieten. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheTerrasseAufzugGästetoilette

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Ihr:e Expert:in: Andrea Scheele

Engel & Völkers ID: W-02XX3X

Ort: Pempelfort, Düsseldorf

Direkt an der innerstädtischen, grünen Oase des Hofgartens und dem quirligen Einkaufstreiben der Nordstraße und der Duisburger Straße, liegt diese Eigentumswohnung im Herzen des äußerst beliebten Stadtteils Pempelfort. Geprägt von gemütlichen Cafés, gepflegten Restaurants, kleinen Geschäften, die Nützliches für das Leben bieten, finden Sie alles, was Sie von einem perfekten, urbanen Wohnumfeld erwarten können. Durch die zentrale Lage innerhalb der Rheinmetropole, können Sie in wenigen Minuten fußläufig die bekannte und elegante Prachtmeile Königsallee, die deutsche Oper am Rhein, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Auch zur Rheinuferpromenade gelangen Sie durch den Hofgarten in nur wenigen Minuten. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, Wein- und Antiquitätenhandlungen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie Banken, Kindergärten und Schulen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Eine interessante und urbane Lage für Stadtliebhaber, die Nähe zum wunderschönen Hofgarten und fußläufig zu den kulturellen Einrichtungen, wie in den zahlreichen Fotos dargestellt, suchen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.