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Engel & Völkers Reutlingen

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W-02TN9N – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julija Markovic

SLK Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TN9N
Eningen unter Achalm, Baden-Württemberg, Deutschland

Charmante DHH mit traumhaftem Garten

Preis
485.000 €

Wohnfläche93 m²
Grundstücksfläche505 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten der charmanten Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Eningen unter Achalm vor: •Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut und ab dem Jahr 2004 fortlaufend liebevoll saniert •Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück in beliebter Wohnlage von Eningen unter Achalm •Das Highlight des Immobilienangebots ist der schöne Garten, der sich auf mehreren Ebenen erstreckt und mit seinen sonnenverwöhnten Plätzen eine grüne Oase bildet •Über eine Wohnfläche von ca. 93 m² erstrecken sich derzeit 2,5 großzügige Zimmer, die bei Bedarf auch abgetrennt werden könnten, da diese Immobilie aktuell sehr offen bewohnt wird •Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Einbauküche mit Terrassenzugang sowie das moderne Tageslichtbadezimmer •Das Dachgeschoss bietet Ihnen aktuell ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Ankleide genutzt wird; ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht sind ein weiteres, kleines Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer •Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, die Ihnen ausreichend Stauraum bieten •Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch eine Einzelgarage und Stellplätze in der Hofeinfahrt Lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den weiteren Vorzügen dieses Objektes persönlich überzeugen. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

2.5

Wohnfläche

93 m²

Grundstücksfläche

505 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1950
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

428.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Eningen unter Achalm : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese charmante Immobilie liegt in Eningen, am Fuße der Achalm. Besonders zu erwähnen ist die perfekte Kombination aus Nähe zur Natur, freundlicher Nachbarschafts- und die gute Infrastruktur. Der Ort besticht durch seine verkehrsmäßig gute Anbindung an Reutlingen, Pfullingen und die Outletstadt Metzingen, die auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben ist. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem Flughafen und der neuen Messe ist in ca. 30 Minuten über die B27 zu erreichen. Den 11.000 Einwohnern bietet Eningen einiges: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,Ärzte, Apotheken, Friseure, eine Konditorei, Blumenhändler, Restaurants und vieles mehr. Auch kulturell wird viel geboten. So findet jährlich ein Krämerfest, Jahresfest und ein Weihnachtsmarkt statt. Zusätzlich zu den zahlreichen Vereinen bietet auch das Waldfreibad mit Minigolfanlage und Tennisplatz einen erholsamen Ausgleich für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt. Diese Immobilie ist in idyllischer Umgebung von Eningen gelegen. Herzlich laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

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Grundrisse

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Reutlingen

Albtorplatz 13, 72764, Reutlingen

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Albtorplatz 13, Reutlingen, 72764

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.