Engel & Völkers
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Engel & Völkers Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

W-02W6QX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sven-Oliver Böhning

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02W6QX
Wellingsbüttel, Hamburg, Deutschland

Maisonette Penthouse mit sonniger Dachterrasse

Preis
2.950.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche340 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Ein Aufzug von der Tiefgarage führt in beide Geschosse der Wohnung. Im 1. Obergeschoss der Wohnung befindet sich u.a. der großzügige Schlafbereich der sich in Ankleidezimmer, Schlafzimmer und großes Vollbad aufteilt. Des Weiteren befinden sich u.a. auf dieser Ebene der offen gestaltete Wohn/- Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich ist wie auch die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m und große, bodentiefe Holzfenster geben den Blick in den wunderschönen Garten frei. Ebenfalls sind auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Duschbad vorhanden. Eine offen gestaltete Treppenanlage führt von der unteren Ebene des Penthouses in das darüberliegende Dachgeschoss, das von zwei großen Dachterrassen umgeben ist. Alternativ kann das Dachgeschoss auch direkt mit dem Aufzug erreicht werden, auch hier ließe sich eine Küche installieren. Dadurch wäre eine Trennung von ausschließlich privaten Räumen im 1. Obergeschoss und gesellschaftlich nutzbaren Räumen im Dachgeschoss gegeben. Im mittleren Raum des Dachgeschosses beträgt die Raumhöhe über 4 m. Über diesem Bereich befindet sich ein großes Glasdach, dass für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die beiden Dachterrassen sind schön sonnig und äußerst großzügig dimensioniert. Eine Besichtigung dieser TOP-Neubauwohnung in bester Lage von Wellingsbüttel ist absolut empfehlenswert! Zwei große Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 35.000,- dazu erworben werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

7

Badezimmer

3

Wohnfläche

340 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

51 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Wellingsbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wunderschöne Adresslage in Wellingsbüttel. Die Nachbarschaftsbebauung ist sehr ansprechend. Sämtliche Schulzweige, Kindergärten sowie der Ortskern von Wellingsbüttel mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten zu errreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn- und Busbahnhof Wellingsbüttel gewährleistet. Das Alstertaler Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften und das Naherholungs- und Naturschutzgebiet am Alsterwanderweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier werden die Stadtnähe einerseits sowie die Ruhe des Alstertals andererseits perfekt in Einklang gebracht.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117, 22391, Hamburg

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Wellingsbüttler Weg 117, Hamburg, 22391

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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