Engel & Völkers
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Eingang
Gartenansicht
Wohnbereich
Schlafzimmer
Diele
Badezimmer
Schlafzimmer 2
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Charmanter Bungalow auf traumhaftem Grundstück in Waldrandlage

1.850.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1.078 m² Gesamtfläche
  • 200 m² Wohnfläche
  • 1.078 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Der angebotene Bungalow liegt ruhig in Germering-Harthaus und besticht mit einer idyllischen Lage direkt am Waldrand. Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Man betritt das Haus in einem offenen Dielenbereich mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Der helle Wohn-und Essbereich bietet mit über 45qm viel Platz und direkten Zugang zu einer der überdachten Terassen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene, überdachte Terrasse. Die Wohnfläche von ca. 200 qm wird zudem durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt und bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet er sich sowohl für Familien als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Das mehr als 1000 m² große Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und ist dank Südausrichtung zum Waldrand hin ein echtes Highlight. Die Highlights auf einen Blick: • Wunderschöne, idyllische Lage direkt am Waldrand • Sonniges Grundstück mit Südausrichtung • Großzügiger Grundriss und ausgebauter Keller • Heizung aus 2004 • Mehrere überdachte Terassen mit Südausrichtung • Gute Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Ihr:e Expert:in: Emmylou Hofmann

Engel & Völkers ID: W-02XFA6

Objektdetails

Objektart

Bungalow

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

1.078 m²

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

1.078 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

231.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Harthaus, Germering

Germering, eine lebendige Stadt im Münchner Umland, vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur pulsierenden Metropole München und die Ruhe eines charmanten Wohnortes. Nur etwa 20 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, ist Germering bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise ins Stadtzentrum von München, während die nahegelegene Autobahn A95 die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Die Stadt beeindruckt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu gemütlichen Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein breites, gastronomisches Angebot, das von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis zu modernen Cafés reicht, lädt dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen. Germering ist besonders familienfreundlich. Die Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet optimale Bedingungen für die Ausbildung der Jüngsten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote fördern die Gemeinschaft und bieten Gelegenheit zur aktiven Mitgestaltung. Insgesamt ist Germering ein attraktiver Wohnort, der eine hohe Lebensqualität, eine perfekte Anbindung und eine harmonische Gemeinschaft bietet. Hier finden Sie den idealen Platz für Ihr neues Zuhause.

Grundrisse (2)

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Anbieter:

EuV Fürstenfeldbruck GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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