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Engel & Völkers Wilhelmshaven

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W-02UH60 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Mirzeta Herovic

E + V Möhle + Herovic oHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UH60
Sande, Niedersachsen, Deutschland

Modernes Einfamilienhaus im friesischen Stil

Preis
435.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche748 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses Einfamilienhaus wurde 1997 im Friesenstil auf einem 748 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Sande erbaut und 2018/19 liebevoll saniert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt auf 5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige, lichterfüllte Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Die Küche und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. 2019 wurde eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Mit seinem separaten Eingang eignet sich der Hauswirtschaftsraum ideal als Schmutzschleuse. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad und zwei helle, geräumige Zimmer, welche nach Belieben genutzt und gestaltet werden können. Außerdem befinden sich hier zwei praktische Abstellräume. 2015 wurde das Dach nachträglich gedämmt und 2021 die Haustür und die Tür des Hauswirtschaftsraumes erneuert. Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt. Die Auffahrt und die Garage mit Werkstatt bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Wegen des perfekt durchdachten Grundrisses ist ebenerdiges Wohnen bis ins hohe Alter möglich.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

748 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

85.8 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten

Sande : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sande, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Friesland. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Straße und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarf. Die Gemeinde liegt an der westlichen Kante des Jadebusens und ist über die Autobahn 29 und der Bahn aus Richtung Oldenburg leicht erreichbar. In Sande gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Surfen, Baden, Angeln in der Freizeitanlage "Sander See"; es gibt ausgezeichnete Radwandermöglichkeiten, Tennishalle und Tennisplätze, fast alle Sportarten in Turnhallen und auf Sportplätzen, den Sportboothafen Dykhausen, den Wasserweg Ems-Jade-Kanal, die Sommer-Spaßaktionen für Kinder; zukünftige Piloten besuchen die Flugschule auf dem Flugplatz Mariensiel; Deutschlands nördlichster Kletterturm lockt die Alpinfreunde; Kegelsportler gehen in das Kegelzentrum Sande; darüber hinaus finden Veranstaltungen unterschiedlichster Art im neuen Bürgerhaus Sande statt. Sande hat auch kulturell viel zu bieten: u.a. das Wasserschloss Gödens (1517), die Sankt Magnus Kirche zu Sande (14. Jh.) und das Heimatmuseum (16.Jh.). Weiter sehenswert sind die einmaligen Salzwiesen vor dem Deich in Cäciliengroden mit Lehrpfaden, die durch das Naturschutzgebiet Niedersächsisches Wattenmeer führen. Ebenfalls kann sich ein Besuch des Flugplatzes Mariensiel lohnen, evtl. mit einem Rundflug über die Region. Auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in Sande vorhanden.

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Wilhelmshaven

Zedeliusstraße 17, 26384, Wilhelmshaven

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Zedeliusstraße 17, Wilhelmshaven, 26384

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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