Engel & Völkers

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Garten

825.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 779 m² Gesamtfläche
  • 160 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2003 bietet Ihnen auf großzügigen 160 qm Wohnfläche ein zeitloses und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit nur drei Einheiten im gesamten Haus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 erbaut und besticht durch ihre moderne Architektur sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch bodentiefe Fenster geprägt, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigeben. Dieser erstreckt sich über ca. 600 qm und steht Ihnen im Sondernutzungsrecht zur Verfügung – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Gasetagenheizung wird durch eine Solarunterstützung ergänzt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten optimiert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Kellerräume die ausreichend Stauraum bieten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist seit Ende 2022 vermietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung in einer der schönsten Lagen Esslingens. Résumé: Komfortables Wohnen mit reichlich Platz für die ganze Familie!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Esslingen

Ihr:e Expert:in: Julia Eitner

Engel & Völkers ID: W-02NICU

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Garagen

2

Parkplätze

2

Gesamtfläche

779 m²

Wohnfläche

160 m²

Bodenbelag

Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2003

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Rüdern, Esslingen am Neckar

Der Stadtteil Rüdern befindet sich im Nordwesten von Esslingen und bildet mit seinen 1.650 Einwohnern einen eher kleineren Teil der Stadt. Ländlich geprägt bis um 1900, vergrößerte sich der Ortsteil nur langsam und hat sich die naturnahe Lage erhalten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in Obertürkheim, Sulzgries und natürlich in Esslingen. Direkt am Waldrand gelegen bietet Rüdern einen schönen Blick über Mettingen und das Neckartal. Die Erholungsmöglichkeiten sind unerschöpflich, Spazier- und Radwege, Waldspielplätze sowie diverse Gastronomieangebote findet man in unmittelbarer Nähe. Direkte Anbindung ins Esslinger Zentrum bietet die Buslinie 103 ab Obertürkheim. Die Stadt Esslingen ist mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Stuttgart. Hier befinden sich alle Bildungseinrichtungen, die Altstadt lockt mit ansprechender Gastronomie und netten Einkaufsmöglichkeiten. Highlight ist der Wochenmarkt vor schöner Altstadtkulisse. Die vorteilhafte Lage nahe der B10 sorgt für eine schnelle Anbindung und somit für kurze Fahrzeiten in Richtung Autobahn, den Flughafen Stuttgart sowie die Stuttgarter City und der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Grundriss

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