Neuwertige Loft-Wohnung in Bad-Cannstatt

798.000 €

4.5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
164 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese im zweiten Obergeschoss gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Friedel-Areal, nahe dem Cannstatter Wasen. Das Friedel-Areal wurde im Jahr 2011 kernsaniert und aus der Stuttgarter Traditionsfabrik "Ahoi Brause" privatisiert. Das großzügige Loft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² und ist durch die zahlreichen Fenster sehr lichtdurchflutet. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung bildet der Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Übergang zwischen Kochen und Essen, Leben und Wohnen geht fließend ineinander über und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit einer dezentralen Fußbodenheizung sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was für ein angenehmes Klima in den Räumlichkeiten sorgt. Durch den Personenaufzug gelangt man direkt von der Tiefgarage bis zum Wohnungseingang, was für eine komplette Barrierefreiheit sorgt. Das Angebot wird zudem durch die beiden Tiefgaragen-Stellplätze (á € 25.000,-) und dem Kellerraum abgerundet. Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bezüglich einer individuellen Besichtigung vor Ort selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugUnverbaute AussichtSeniorengerechtBarrierefrei

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

+49 711 22 72 47 0

Ihr:e Expert:in: Marc Herrmann

Engel & Völkers ID: W-02SO0U

Ort: Veielbrunnen, Stuttgart

Bad Cannstatt mit seinen Stadtteilen Burgholzhof, Steinhaldenfeld und Sommerrain ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Zwar ist die große Blütezeit Bad Cannstatts als berühmtes Kurbad mit dem Einzug der Industrialisierung wieder zu Ende gegangen, doch auch heute noch können Stuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“. Im Rahmen einer hochwertigen städtebaulichen Gesamtkonzeption erlebt das Wohnquartier rund um das Cannstatter Carré und den Bahnhofsbereich eine umfassende Revitalisierung und Modernisierung. Ein idealer Standort sowohl für junge Familien, als auch für Singles und Senioren. Das hier entstehende Wohnumfeld besticht durch sein vielseitiges Angebot und eine gesunde, generationsübergreifende Durchmischung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für eine vorzügliche Verkehrsanbindung sorgen die S-Bahnen S1, S2 (bis Flughafen) und S3, sowie die Stadtbahn U1, U2 und U13, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Stuttgarter City ist per PKW innerhalb von ca. 15 min. erreichbar. Zum Flughafen, zur Messe sowie zu den Autobahnen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 15-20 Minuten.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.