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Engel & Völkers Fulda

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W-013OGJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Doris Hübener-Schatt

EV Fulda GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-013OGJ

Kirchheim, Hessen, Deutschland

Repräsentative Luxus Landhausvilla in ruhiger Lage von Waldhessen

Preis

995.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Wohnfläche315 m²

Grundstücksfläche2.386 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Luxus Landhausvilla befindet sich in idyllischer Waldrandlage oberhalb der Gemeinde Kirchheim. Über die A5 ist das Anwesen bequem aus der Rhein-Main-Region erreichbar, die Städte Fulda und Bad Hersfeld sind nur wenige Kilometer entfernt. Diese repräsentative Villa wurde 1980 auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück in absolut unverbaubarer Lage errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kernsaniert und mit modernster und neuster Technik ausgestattet. Über die hauseigene Zufahrt gelangt man in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und einer anspruchsvollen Bepflanzung. Über zwei Wohnebenen, bietet die Villa genügend Platz für großzügiges Wohnen, geschäftliche Anlässe und Freizeitvergnügungen. Das Erdgeschoss mit seinem glanzvoll veredelten und hellen Wohn-/Essbereich lädt nicht nur am Kamin sondern auch an der Bar zum geselligen Beisammensein ein. Ein Bose-Sound-System beschallt das komplette Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse, die mit einem Jacuzzi für ganzjährige Entspannung aufwartet. Ein Wellnessbereich mit einer Massivholzsauna, Kneippanlage und direktem Zugang zum Garten runden den exklusiven Wohnwert ab. Ein imposantes Lichtkonzept im kompletten Haus sowie auf dem gesamten Grundstück, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, Garagen mit direktem Zugang ins Haus, Klimaanlage, aufwendigste Bäder mit Whirlpools, maßgefertigte Einbauten, Gartenhaus mit Feuerstelle sowie ein überdachter Barbecue-Platz sind nur wenige Merkmale dieses exklusiven Anwesens.

Objektart

Villa

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

315 m²

Gesamtfläche

420 m²

Grundstücksfläche

2.386 m²

Zustand

Top

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1980

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Sicherheitssystem

Terrasse

Kirchheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kirchheim ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen, die am Südhang des Knüllgebirges, im Tal des Flüsschens Ibra und der Aula liegt. Der Hausberg ist der 636 m hohe Eisenberg, der mit seinem Skihang mit Skilift und Langlaufloipen zum Wintersport einlädt. Die Gemeinde liegt direkt an den Autobahndreiecken Kirchheim und Hattenbach. Somit liegen die Autobahnen A 4, A 5 und A 7 in unmittelbarer Nähe. Die nächstgrößeren Städte sind Bad Hersfeld etwa 10 km im Osten, Fulda etwa 34 km im Süden und Alsfeld etwa 24 km im Westen gelegen. Kirchheim zeichnet sich nicht nur durch seine hohe Lebensqualität durch die reizvolle Landschaft aus, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen und vielfältige Sporteinrichtungen werden allen Ansprüchen gerecht. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich ca. 300m entfernt zum Objekt.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposès. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe , derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuerschätzung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).