Charmante Ostlervilla in traumhaft ruhiger Lage von Garmisch

Zum Verkauf steht eine 1935 solide erbaute Ostlervilla im Originalgrundriss mit einem Umbau und Anbau aus 1955. Die Villa ist dem Baujahr bedingt renovierungsbedürftig. Sie steht auf einem ca. 1.539 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage mit traumhaften Bergblick. Besonderheiten dieser Ostlervilla sind: - ca. 187 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss (das Untergeschoss wurde nicht berechnet) - 7 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer - großes Wohnzimmer und Esszimmer mit gut erhaltenem Parkettboden und hochwertigen Holzeinbauten - offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im Obergeschoss - ca. 17 m² großer Süd-Westbalkon mit fantastischem Bergblick - ca. 30 m³ große Südterrasse mit eingewachsenem Garten - wegen der Hanglage des Grundstücks ist das Untergeschoss rückseitig des Hauses mit Gartenzugang, die Räume daher vielseitig nutzbar - große Einzelgarage mit Flügeltor - funktionsfähige Öl-Zentralheizung Bj. 1987 Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Neubau wäre ebenso möglich. Der gültige Bebauungsplan gibt eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3 vor. Das Nachbargrundstück weist eine mehr als doppelt so hohe Wohnfläche bei fast gleicher Grundstücksgröße aus, d.h. auch ein Anbau von ca. 200 m² Wohnfläche sollte möglich sein. Die Villa bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück und einer sehr ruhigen Lage mit tollem Bergblick. Diese Immobilie ist von der Energieausweispflicht befreit, da der zu erwartende Energieverbrauch des Wohngebäudes weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt.