Engel & Völkers

Landhaus-Villa mit grandiosem Panoramablick zum Erstbezug

3.975.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 203 m² Wohnfläche

Beschreibung

• Moderne, elegante Landhaus-Villa, Bj. 2016 aber Erstbezug! • Grandiose Lage mit unverbaubarem Panoramablick • Helle sonnige Räume mit großen Fenstern • Hanglage, Wohnräume über 4 Etagen • Große Doppelgarage mit internen Zugang zum Haus • Offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Gästebereich, Nebenraum im ebenerdigen Untergeschoss • Sehr hochwertige Einbauten und z.T. Luxusausstattung • Uneinsehbarer Freibereich/Terrasse • Hochwertige Dielenböden: EG + UG Eiche, DG Robinie • Hochwertige Bäderausstattung • Reedkontakte in allen Fenstern/Türen für Alarmsicherung • BUS-KNX System im Haus, Außenkameras • Alle Fenster mit KNX gesteuerten Rollläden • Grundstücksteilung nach WEG, aber wie Einzelhäuser • Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Luft-/Wärmepumpe für Heizung/Warmwasser • Wohnraumlüftung • LED Beleuchtung in Wohnraum u. Treppenläufe Die Bezeichnung der Geschosse ist je nach Zugang/Eingang unterschiedlich: - von Norden: Erdgeschoss = Wohnen und Küche - von Süden: Erdgeschoss = Garage, HWR, Gästezimmer Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 47,38, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemKaminGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Ihr:e Expert:in: Uwe Meyer

Engel & Völkers ID: W-02GJBV

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Etage

4

Garagen

2

Wohnfläche

203 m²

Energieausweis

Baujahr

2016

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

47.38 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Erhöht gelegen - über dem Ortsteil Partenkirchen - liegt dieses Anwesen. Von hier genießt man einen grandiosen Panoramablick vom Karwendel, über die Sprungschanze, Alpspitze und Zugspitze bis zum Kramer. In einer großartigen Berglandschaft voller Reiz und Schönheit liegt der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen. Heilklimatischer Kurort, Wintersportmetropole und Ausflugsziel, lebhaft und modern, aber auch Zentrum der Ruhe und Tradition. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt und von Deutschlands höchstem Berg der Zugspitze überragt. Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck. - ca. 4 Min. (E-Bike u. Auto), ca. 15 Min. fußläufig zum Partenkirchner Ortszentrum - Wunderschöne Wanderwege direkt vor der Türe - Naturnah wohnen - Leben mit Panoramablick!

Grundrisse (4)

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