Engel & Völkers
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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02UQCZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janet Wengler

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UQCZ
Hilden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wohnen mit Weitblick: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Hildener City

Preis
250.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche82 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen zu dieser bezaubernden Wohnung im Herzen von Hilden! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gut gepflegten Gebäudes und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen, der Ihnen einen mühelosen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Mit großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum für Komfort und Entfaltung. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine einladende und wohnliche Atmosphäre. Die zwei Balkone sorgen für ein erweitertes Wohngefühl und ermöglichen es Ihnen die Sonnenstrahlen zu jeder Tageszeit zu genießen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung. Das Baujahr 1979 unterstreicht den zeitlosen Charme dieser Immobilie, während die perfekte Infrastruktur des Hildener Zentrums Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und schafft eine Verbindung zur Natur mitten in der Stadt. Der S-Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt und in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Umgebung gewährleistet. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz für Ihre Bequemlichkeit und Sicherheit. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Nutzung einer großzügigen Dachterrasse zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und den Blick über die Stadt eignet. Ein geräumiger Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab. Erleben Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieser exklusiven Wohnung im Herzen von Hilden - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

82 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

128 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Fahrstuhl

Hilden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses adrette Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Hilden und die Innenstadt sowie der Stadtpark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Da die Innenstadt ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss reges Treiben, besonders auf dem Alten Markt, der durch seine leistungsfähige und abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen einlädt. Wichtige Infrastrukturen, wie Sport- und Freizeitanlagen, sind selbstverständlich auch vorhanden. Hier sind in erster Linie die über die Grenzen Hildens hinaus bekannten Spaß- und Freizeitbäder "Hildorado" und "Waldbad" zu nennen, aber auch das Wellnessbad „Vabali“. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich hervorragend der Hildener Stadtwald und auch die nahe gelegenen Seen, Menzel- und Elbsee. Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen Düsseldorf angebunden. Der S-Bahnhof Hilden liegt 400 m von dem Haus entfernt und ist somit bequem zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Außerdem ist die Stadt an drei Seiten von Autobahnen umgeben, so dass maximal vier Kilometer zur nächsten Autobahn- oder Schnellstraßen-Auffahrt zu fahren sind. Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz A 3/A 46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung zu den Messestädten Düsseldorf und Köln.

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Grundriss

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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