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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel
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W-02T9N3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Claudia Esser
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
10.5Schlafzimmer
4Badezimmer
4Wohnfläche
283 m²Gesamtfläche
469 m²Grundstücksfläche
1.069 m²Zustand
SanierungsbedürftigGaragen
1Stellplätze
2Baujahr
1963Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
211.6 kWh/m²aEnergieträger
Zentralheizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDas ‚Dichterviertel` in Düsseldorf-Stockum zählt seit Jahren zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole. Die Nähe zum Rhein, die hervorragende Anbindung zum internationalen Flughafen, zur Messe und an die Düsseldorfer Innenstadt zeichnen diese Lage ebenso aus wie die ausgezeichnete Infrastruktur in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen finden Sie in nächster Nähe. Auch die International School Düsseldorf ISD und zahlreiche Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Nordpark bietet neben Freizeitangeboten den japanischen Garten sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Aquazoo Löbbecke Museum. Das ‚Dichterviertel‘ besteht zum größten Teil aus eleganten Einfamilienhäusern der 50er bis 70er Jahre auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Klassisch moderne Bungalows sowie wunderschöne Häuser mit Steildach, welche aufwändig und modern saniert wurden, prägen die unmittelbare Nachbarschaft der hier angebotenen Immobilie. Das gesamte Viertel ist verkehrsberuhigt und besteht größtenteils aus sehr ruhigen Anliegerstraßen. Das hohe soziale Niveau der Anwohner, gepaart mit klassisch moderner Architektur und vielen Grünflächen, unterstreichen die besondere Atmosphäre des Viertels. Ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft inmitten der Rheinmetropole.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.