Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2023-2024

Seit Engel & Völkers vor mehr als 30 Jahren auf Mallorca Fuß fasste, veröffentlicht das Unternehmen einen Jahresbericht, um die Transparenz für alle am Immobilienmarkt Interessierten zu erhöhen. Als Marktführer im Bereich hochwertiger Immobiliendienstleistungen auf der Insel glauben wir, dass wir einen privilegierten Einblick in den Markt haben und möchten unser Fachwissen mit allen Interessenten und Liebhabern Mallorcas teilen, die den Immobilienmarkt verstehen und in ihn eintauchen möchten, indem wir unsere Engel & Völkers Mallorca Marktberichte veröffentlichen. In der Reihenfolge ihres Erscheinens zeigt der neueste Bericht die Tendenzen des ersten Halbjahres 2024, während der vorhergehende Ganzjahresbericht das gesamte Jahr 2023 abdeckt.

Der herausragende Trend zu Beginn des Jahres 2024 ist eine Rückkehr zur Normalität nach dem Boom des Jahres 2022, der im Zuge der Pandemie einsetzte. In den letzten zwei Jahren ist das Verkaufsvolumen von Wohnimmobilien sanft auf ein Niveau gesunken, das für die Balearen und Mallorca nachhaltiger ist und in einem angemessenen Verhältnis zum regionalen Wohnungsbestand steht, während die Immobilienpreise stetig gestiegen sind, um Angebot und Nachfrage in ein besseres Gleichgewicht zu bringen. 

Was das Transaktionsvolumen - also den Wert des Immobilienmarktes auf den Balearen - betrifft, so begann das Jahr mit dem zweitbesten ersten Quartal aller Zeiten, nur übertroffen vom Boom des Jahres 2022 sowohl auf den Balearen als auch auf Mallorca. Sehen Sie in den folgendend die von Engel & Völkers Mallorca registrierten Ergebnisse und die Grafik des Verkaufsvolumens auf Mallorca:

Die Immobilienpreise auf den Balearen verzeichnen weiterhin einen stetigen Anstieg, was das solide Investitionspotenzial der Immobilien in der Region als Vermögens- und Nutzwert widerspiegelt. Nach Angaben des spanischen Grundbuchamtes stiegen die durchschnittlichen Hauspreise auf den Balearen in €/qm im ersten Halbjahr um annualisierte 9 %, während der Durchschnittspreis der von Engel & Völkers Mallorca verkauften Immobilien um bescheidenere 3 % anstieg. 

Die internationale Nachfrage nach Häusern und Wohnungen auf den Balearen zeigt weiterhin ein starkes Fundament, wobei die Verkäufe mit Beteiligung eines ausländischen Käufers im zweiten Quartal um 2% gestiegen sind (eines der besten Ergebnisse aller spanischen Regionen, die bei ausländischen Investoren beliebt sind). In der ersten Jahreshälfte lag der Anteil ausländischer Käufer bei 33 % des Marktes. 

Einer der Faktoren, der den Markt bremst und zu geringeren Umsätzen und höheren Preisen beiträgt, ist der Mangel an zum Verkauf stehenden Neubauten. Die Bauanträge gingen in der ersten Jahreshälfte um 5 % zurück, was auf die Komplexität des Wohnungsbaus auf der Insel zurückzuführen ist. 

Insgesamt war die Entwicklung des Immobilienmarktes auf Mallorca (der 75 % des balearischen Immobilienmarktes ausmacht) in der ersten Jahreshälfte für einheimische und ausländische Investoren beruhigend, da die Volatilität gering war, die Nachfrage aus dem Ausland konstant blieb und die Immobilienpreise über der Inflationsrate lagen, was den Eigentümern eine positive Rendite bescherte.

Marktbericht Mallorca2023 - Ganzes Jahr

Die Zahlen verdeutlichen, dass der Markt im Jahr 2023 eine sanfte Landung erlebte. Diese folgte auf einen außergewöhnlichen Boom nach der Pandemie, als die Verkäufe durch den Nachholbedarf aus den Lockdownzeiten und das steigende internationale Interesse am Lebensstil auf Mallorca angekurbelt wurden. Im Jahr 2022 wurden auf Mallorca so viele Immobilien verkauft wie seit 17 Jahren nicht mehr. Diese Entwicklung, die auf einer grundsätzlichen Nachfrage nach den attraktiven Immobilien Mallorcas und dem Lebensstil der Insel beruht, setzte den Markt jedoch unter Druck. Die stetige Normalisierung des Marktes im Jahr 2023 führte zu einem nachhaltigeren Verkaufsniveau bei unveränderten Preisen und zeigt außerdem, dass der Markt auf einer starken lokalen und internationalen Nachfrage basiert.

Balearen Marktübersicht

Die Zahlen zeigen, dass 2023 ein positives Jahr für den Wohnimmobilienmarkt der Balearen war, der nach dem außergewöhnlichen Boom in der Zeit nach der Pandemie eine beispielhafte sanfte Landung erlebte. Im vergangenen Jahr wurden laut Angaben der Notarkammer 15.302 Wohnimmobilien in der Region verkauft. Dies entspricht dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre und liegt nur 4% unter den Verkaufszahlen von 2019. 

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 verzeichnete man jedoch einen Rückgang um 24%, da der Markt nach dem außergewöhnlichen Boom von 2022 eine sanfte Landung erlebte. Der Anteil Mallorcas am Gesamtvolumen des Wohnimmobilienmarkts der Balearen beträgt 78 %. In Bezug auf das "Umsatzvolumen", für das die Daten des spanischen Bauministeriums (MITMA) nur die ersten neun Monate umfassen, hatte der Immobilienmarkt auf den Balearen einen Gesamtwert von 4,2 Milliarden Euro, was darauf hindeutet, dass es das drittbeste Jahr für den Markt in den letzten zehn Jahren werden wird.

Marktübersicht Mallorca 

Das Transaktionsvolumen des Marktes belief sich in den ersten neun Monaten auf 3,3 Mrd. Euro (Zahlen des spanischen Bauministeriums, MITMA) und erreichte damit den dritthöchsten Stand aller Zeiten. Hierbei wird davon ausgegangen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von mallorquinischen Immobilien mit dem auf den gesamten Balearen übereinstimmt, was aufgrund der starken Stellung Mallorcas im balearischen Wohnimmobilienmarkt eine begründete Annahme ist. Die Verkaufszahlen von Engel & Völkers für das Gesamtjahr 2023 zeigten einen Rückgang des Transaktionsvolumens um 23 % im Vergleich zum vorangegangenen Boomjahr, lagen aber um 38 % über dem Zehnjahresdurchschnitt und übertrafen in den ersten neun Monaten den Rückgang des Gesamtmarktes von 27 %. Dies verdanken wir unserer starken internationalen Marke und unserer Spitzenposition im gehobenen Segment. Das Transaktionsvolumen von Engel & Völkers hat sich seit 2013 um 227 % und der Umsatz um 88 % erhöht, wobei der Durchschnittspreis der von Engel & Völkers verkauften Immobilien um 74 % gestiegen ist.​​

Immobilienpreise auf Mallorca 

Ausblick: Mallorca bleibt ein sehr gefragter Markt für Zweitwohnsitze

Methodologie und Quellen 

Dieser Bericht kombiniert Daten aus verschiedenen internen und externen Quellen, um einen Überblick über den Immobilienmarkt auf den Balearen zu bieten, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf dem Premium-Segment und der Hauptinsel Mallorca liegt. Intern stützt er sich auf die Unternehmensdaten von Engel & Völkers. Extern umfasst er Statistiken von seriösen Organisationen wie dem spanischen Wohnungsministerium (MITMA), Casafari LLC, einem unabhängigen Unternehmen für Marktforschung im Immobiliensektor, dem Balearischen Verband nationaler und internationaler Immobilienunternehmen (ABINI), der Agentur für Tourismusstrategie auf den Balearischen Inseln (AETIB), dem Spanischen Nationalen Statistikinstitut (INE), dem Statistischen Institut der Balearischen Inseln(IBESTAT), der Balearischen Architektenkammer (COAIB), der Sociedad de Tasación, einem unabhängigen Expertenunternehmen für die Bewertung von Immobilien und Marktforschung sowie Daten von AENA S.A., dem weltweit größten Flughafenbetreiber, und Grundbuchamt..