Langzeitmiete auf Mallorca - Mieten, Lieben, Kaufen

Mallorca ist sehr facettenreich und hat viele Gesichter - da ist es oft nicht einfach, sich auf Anhieb für eine konkrete Immobilie zu entscheiden. Viele Immobilieninteressenten tendieren daher bewusst dazu, eine Immobilie erstmal zu Langzeit zu mieten, bevor sie eine Villa, Finca oder ein Apartment auf Mallorca kaufen. Denn wer die Sonneninsel einmal kennen gelernt hat, für den ist der Weg zum Eigenheim auf Mallorca oft nicht mehr weit. Der große Vorteil an einer Langzeitmiete auf Mallorca, ist die Möglichkeit, herauszufinden, ob ein Leben auf der Insel, dauerhaft oder nur in den Ferien das Richtige für einen Selbst ist. In aller Ruhe und mit viel Sorgfalt können Sie ihr perfektes, neues Zuhause auf Mallorca nach Lage, Qualität und vor allem nach Alltagstauglichkeit aussuchen.

Langzeitmietobjekte mit der Möglichkeit zum Home-Office

Zudem spielt das Thema Remote-Arbeit eine bedeutende Rolle im Vermietungsmarkt: durch die steigende Anzahl von Menschen, die hauptsächlich aus dem Home-Office arbeiten,werden neue und flexible Arbeitsmodelle zunehmend interessanter. Dank der hohen Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur mit schneller Internetverbindung bietet Mallorca den perfekten Standort für das Arbeiten von zu Hause.

Rahmenbedingungen für Langzeitmiete auf Mallorca

Insbesondere die Reform des Mietgesetzes Mitte der 90er Jahre und die Überarbeitung des Gesetzes im Jahr 2013 erleichtert Eigentümern die Langzeitvermietung. Das Team von Engel & Völkers Mallorca konzentriert sich auf die Langzeitvermietung von mindestens 6 Monaten. Neueste Zahlen belegen außerdem eine hohe Nachfrage auf der Mieterseite - in 2021 hat Engel & Völkers Mallorca etwa 3.200 Mietanfragen (im Vergleich zu 2029: + 91 %) bedient. 

Preise: Langzeitmiete auf Mallorca

Laut Servihabitat zählten 2020 die durchschnittlichen Mietpreise auf den Balearen in ganz Spanien zu den höchsten. Für die Investoren bedeutet das: Mallorca ist und bleibt ein interessanter Standort für Mietimmobilien. In den verschiedenen Regionen der Insel werden im Premium-Segment, je nach Größe, Lage und Ausstattung, zwischen 2.000 und 18.000 Euro (im Vergleich 2020: zwischen 2.000 und 16.000 Euro) monatlich für Häuser, und für Apartments zwischen 1.000 und 4.000 Euro in der Langzeitmiete erfragt und auch bezahlt. 

Mehr denn je zeigt sich, dass Investoren davon überzeugt sind, bei Immobilien auf Mallorca auf das „magische Dreieck“ bestehend aus Sicherheit, Liquidität und Rendite, setzen zu können. Dies belegen auch die Daten von Engel & Völkers Mallorca: in 2021 wurden sowohl Langzeitmietverträge für einen längeren Zeitraum als im Vorjahr geschlossen, wobei die durchschnittlich getätigten Mietausgaben für Langzeitmietobjekte deutlich gestiegen sind. Ein Teil der Kunden zieht es vor, zuerst zu mieten, die Insel sozusagen für sich selbst zu testen, den Markt zu beobachten und erst dann zu kaufen. Die Corona-Pandemie spielt hierbei eine Rolle: Die Chance, der Enge der Städte zu entkommen, auf Mallorca in einem angenehmen Umfeld ein mediterranes Leben zu genießen, statt Lockdown in der Heimat, wurde in 2021 von Vielen ergriffen.

Langzeitmiete auf Mallorca: Palma de Mallorca

In Palma de Mallorca erreicht die Nachfrage nach Objekten für eine langfristige Vermietung im Jahr 2021 neue Rekordwerte. Die Engel & Völkers Kunden kommen hauptsächlich aus Deutschland, Österreich, Frankreich oder der Schweiz und interessieren sich für hochwertige Apartments mit Balkon oder Terrasse. Hier werden am häufigsten Wohnungen für ein Jahr vermietet und die Preise bei Engel & Völkers liegen wie zwischen 1.400 und 2.900 Euro.

Langzeitmiete auf Mallorca: Son Vida & Palma Surroundings

Aufgrund des beschränkten Angebots und der exklusiven Lagen zählen in dieser Region die Mietpreise zu den höchsten auf der ganzen Insel. Villen und Häuser im Palma Umland und in Son Vida sind bei Engel & Völkers für Monatsmieten zwischen 7.000 und 18.000 Euro erhältlich. Apartments werden in der Langzeitmiete zwischen 2.500 und 4.000 Euro angeboten. Beliebte Mietobjekte verfügen über eine erstklassige Aussicht und Privatsphäre. Außerdem überzeugt die Region durch eine ruhige und sichere Umgebung und die Nähe zum Zentrum Palmas.

Langzeitmiete auf Mallorca: Südwesten 

Im ohnehin sehr beliebten Südwesten der Insel registrierte Engel & Völkers vor allem einen Anstieg der Vermietungen im oberen Segment. Dank der hervorragenden Infrastruktur mieten viele Familien mit Kindern eine Immobilie, um zu testen, ob der Traum vom ganzjährigen Leben auf Mallorca sich umsetzen lässt. Die häufigste Mietdauer liegt bei einem Jahr. Bei einer Langzeitmiete auf Mallorca können Sie im Südwesten mit Mietpreisen für Apartments  zwischen 1.700 und 3.500 Euro rechnen, Häuser in dieser Region werden bei Engel & Völkers Mallorca zwischen 7.000 und 18.000 Euro pro Monat angeboten. Mietinteressenten kommen hauptsächlich aus Deutschland, aber auch aus den Niederlanden, Skandinavien, Großbritannien, Italien, Spanien, Frankreich, Polen, Saudi-Arabien oder der Schweiz. Die ganzjährige Infrastruktur, das gehobene Dienstleistungsangebot und eine umfangreiche gesundheitliche Versorgung haben zu einer hohen Internationalität der Region beigetragen. Die steigende Nachfrage bezieht sich insbesondere auf exklusive, qualitativ hochwertige Ferienvillen mit Meerblick. Diese werden überwiegend zur Kurzzeitmiete gebucht. Die Mietpreise für Ferienhäuser im Premium-Segment liegen zwischen 40.000 und 60.000 Euro pro Woche.

Langzeitmiete auf Mallorca: Inselmitte

In der Inselmitte ist die Nachfrage nach Immobilien für eine mehrmonatige Vermietung so hoch wie nie zuvor. Vor allem in den Wintermonaten ist das Interesse groß, der Kälte daheim zu entfliehen und auf Mallorca das milde Klima zu genießen. Bei Engel & Völkers Mallorca liegen die Preise für Apartments stabil zwischen 1.500 bis 2.500 Euro, für Häuser zwischen 2.000 bis 8.900 Euro pro Monat. Es sind Deutsche, Schweizer und verschiedene andere Nationalitäten an einer mehrmonatigen Miete interessiert. Dabei sind sowohl Apartments in Wohnanlagen als auch Häuser mit Pool beliebt.

Langzeitmiete im Süden Mallorcas

Im Süden steigt die Nachfrage nach Mietobjekten für eine Dauer von zwei Jahren oder länger. Die Mieter sind daran interessiert, von zu Hause aus zu arbeiten,
oft sind es Paare oder Familien mit Kindern. Das entscheidende Kriterium für den Standort ist die stabile Internetverbindung. Häuser werden hier bei Engel & Völkers für Preise zwischen 2.000 und 7.000 Euro im Monat angeboten. Die Apartmentspreise liegen zwischen 1.200 und 3.000 Euro.

Langzeitmiete auf Mallorca: Norden

Im Norden der Insel steigt die Nachfrage nach Langzeitvermietungen ebenfalls stark an. Vor allem Deutsche und Briten wollen offenbar in einem über mehrere Monate gemieteten Objekt testen, ob Mallorca für sie das Richtige ist. Bei Engel & Völkers liegt die monatliche Miete für Apartments stabil zwischen 1.000 und 3.000 Euro, für Häuser zwischen 3.000 bis 7.000 Euro. Bei den Ferienvermietungen liegen die wöchentlichen Hauspreise zwischen 2.500 und 10.000 Euro. Mietimmobilien im Norden der Insel sind besonders bei Deutschen, Briten, Spaniern sowie Schweizern beliebt. Die größte Nachfrage besteht nach Villen mit Garten und Pool in Strandnähe.