Ibiza - Market Report 2020/2021

Liebe Leser*innen,

wir freuen uns, Sie zu unserer neuen Edition des Marktberichts 2020/21 begrüßen zu dürfen und möchten Sie auch in diesem Jahr mit neuen Zahlen, Trends und Statistiken auf dem neuesten Stand halten. 2020 war für uns alle das ungewöhnlichste Jahr, das die meisten von uns erlebt haben. Die Covid-19 Pandemie brachte und bringt noch immer viele Herausforderungen mit sich und hat unsere Welt buchstäblich auf den Kopf gestellt.

Trotz der vielen Veränderungen und auch Einschränkungen erhöhte sich der Durchschnittspreis pro abgeschlossenem Verkauf um 29% zum Vorjahr. Das zeigt, dass die Nachfrage im Luxussegment deutlich ansteigt und auch das Interesse an modernen Apartments und schönen Landhäusern auf Ibiza stabil bleibt. Aufgrund der gewonnenen Freiheit in Bezug auf die Arbeitseinteilung und das Home Office, planen viele unserer Kunden deutlich mehr Zeit auf der Insel zu verbringen.

Balearen

Covid-19 beeinflusst auch den Immobilienmarkt der Balearen, jedoch in sehr unterschiedlichem Maße, stets abhängig vom Immobiliensegment und
der Käufer-Schicht. Aus der Marktanalyse der Sociedad de Tasación (unabhängiges Experten-Unternehmen für die Bewertung von Immobilien und
Marktanalysen) geht hervor, dass sich das Luxussegment preislich ausgesprochen stabil gezeigt hat, denn die Nachfrage ist weiterhin sehr hoch. Die
Balearen setzen mehr denn je auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz: in einem Konzept für die Zeit nach Corona fördert die Regierung nachhaltiges Wirtschaften, schafft verschärfte Müllvermeidungs- und E-Mobilitätsregeln. Neue Zentren für Biotechnologien und Künstliche Intelligenz in den Gewerbeparks Parc Bit (Mallorca) und Centre Bit (Ibiza) sollen Fachkräfte auf die Inseln locken und neue Jobs für Einheimische schaffen. Alternative Energien werden ausgebaut, die Inseln wollen sich auch jenseits des Tourismus wirtschaftlich entwickeln.

Ibiza

Flugverkehr

Der Privatjet-Verkehr nahm trotz der Corona-Pandemie in den Monaten August und November 2020 zu. In den Saisonmonaten registrierte der
Flughafen von Ibiza deutlich mehr Verkehr im Vergleich zu den Vorjahren. Der Flughafen registrierte einen allgemeinen Flugverkehr welcher sehr der
Frequenz des Jahres 1980 ähnelt und somit einen beispiellosen Rückgang der Aktivität zeigt. Dennoch landeten und starteten 2.061 Privatflugzeuge, 12,8 % mehr als im August des Vorjahres.

Yachting


Der Yachthafen “Ibiza Magna” änderte 2020 seinen Namen zu “Marina Port Ibiza”, wie der Konzessionär der Liegeplätze, mitteilte. Ibiza bleibt weiterhin einer der teuersten Yachthäfen in ganz Europa. Mit einem Preis von durchschnittlich 4.000,-€ pro Tag, für eine 55-Meter Yacht in der Hauptsaison, ist der Yachthafen von Ibiza ca. doppelt so teuer wie Saint-Tropez aber noch immer günstiger als Marbella.

Corona - Auswirkungen

Die Folgen der Corona-Krise für den Immobilienmarkt Ibizas sind noch nicht umfassend zu beurteilen. Aber in einer ersten Einschätzung glaubt man eher an moderate Auswirkungen, denn dies ist eine medizinische Krise, und keine finanzielle, heißt es. Eindeutig verändert moderne Kommunikationstechnik die Visionen der Käufer über ein künftiges Leben auf der Insel. Einige Verkaufsgespräche bis hin zum Abschluss haben sich rein virtuell abgespielt.



Optimismus für 2021


Engel & Völkers erwartet für Ibiza eine stabile Preisentwicklung und aktive Transaktionen für 2021. Die dynamische Kaufaktivität und die kontinuierlichen Anfragen nach Video-Besichtigungen während des Vorjahres stimmen uns überaus positiv. Viele Kunden können es derzeit kaum erwarten, die von ihnen favorisierten Apartments und Häuser persönlich zu besichtigen. Sobald sinkende Infektionszahlen und der Impfstoff wieder uneingeschränkte Reisen ermöglichen, werden Käufer und Verkäufer ihre Immobilienpläne weiter fortsetzen und Objekt Transaktionen abschließen. Im letzten Jahr haben sich Kaufinteressenten sehr schnell für einen Vertragsabschluss entschieden. Dies belegt einmal mehr, dass die Balearen bei internationalen Käufern weiterhin als sicherer Hafen für Immobilien im Kurs stehen.

Nationalitäten

Trotz der neuen Situation stieg die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien auf Ibiza durch das internationale Publikum im Jahre 2020 weiter an. Eine erhöhte Nachfrage war vor allem an Immobilien mit größeren Grundstücken in ländlichen Gebieten der Insel festzustellen. Engel & Völkers Ibiza konnte 15 verschiedene Nationalitäten an Kunden verzeichnen und freut sich erneut über Spanien als stärkste Käufernation. Deutschland folgt als zweitstärkste Käufergruppe und wird dicht von Italien und Frankreich gefolgt. Doch auch internationale Käufer wie z.B. aus Irland und Australien konnte Engel & Völkers in 2020 mit ihrem Angebot attraktiver Immobilien auf Ibiza anlocken.

Neubauprojekte

Neubauprojekte auf Ibiza

Ibiza bietet weiterhin eine Vielzahl an attraktiven Neubau-Projekten auf der gesamten Insel. Von Luxus-Apartments rund um Ibiza-Stadt, Neubau-Villen im Süden der Insel oder moderne Wohnanlagen mit exklusiven Dienstleistungen. Die Neubauprojekte Ibiza’s verlieren nicht an Beliebtheit und sind
aufgrund ihrer guten Baustruktur, individuellen Anpassungen und modernster Ausstattung stark gefragt.

Ibiza - Stadt & Umgebung

Diese Gegend der Insel bietet alle Annehmlichkeiten und erfreut sich dadurch steigender Beliebtheit. Durch die gute Anbindung an den Flughafen ist sie schnell zu erreichen. Luxuriöse Restaurants und Geschäfte und die weltbekannte Altstadt bieten Kultur und vielfältige Unterhaltung. Es stehen alle Arten von Immobilien zum Verkauf. Es gibt romantische Apartments am alten Hafen und in der Altstadt, moderne Wohnungen am Yachthafen, schicke Reihenhäuser und luxuriöse Villen. In der näheren Umgebung findet der Bewohner Ruhe und Beschaulichkeit in ibizenkischer Landschaft.

Süden & Südwesten

Der Süden und Südwesten gehört zu den exklusivsten Gegenden der Insel. Hier fasziniert der Blick auf Formentera und die kleinen Buchten mit trendigen Restaurants und Beachclubs. Das Publikum ist so vielfältig wie das Immobilienangebot. Am Familienstrand von Cala Vadella findet man
schöne Wohnungen und moderne Reihenhäuser. Die Cala Carbó fasziniert durch den Blick auf den magischen Felsen ‚Es Vedrà‘. Die exklusive Küste von Es Cubells bietet luxuriöse Villen mit Zugang zu kleinen felsigen Buchten, zum Teil mit kleinen Bootsgaragen. Im Hinterland stehen Landhäuser mit schönem Fernblick zum Verkauf.

Westen

Der Westen Ibizas hat sich mit den Entwicklungen einiger der luxuriösesten Urbanisationen der Insel stark verändert. Hier finden Sie auch 5-Sterne-Hotels und schicke Strandclubs. Die Anbindung an den Flughafen und Ibiza-Stadt ist sehr gut. Schließlich ist das Angebot an Immobilien, die hier angeboten werden, sehr vielfältig. Es reicht von kleinen Apartments in Meeresnähe bis hin zu modernen Reihenhäusern oder großen Luxus Villen am
Meer und Fincas im Hinterland. Sehr beliebt sind die weitläufigen und feinsandigen Strände der Westküste mit kristallklarem Wasser und den beeindruckenden Sonnenuntergängen im Meer.

Norden

Residenten, Ferienhausbesitzer und auch Besucher schätzen das ruhigere, manchmal boheme Leben in diesem Teil von Ibiza. Die Bebauungsdichte ist
deutlich geringer als im Rest der Insel, was zu einem Immobilienmarkt führt, der tendenziell von Käufern dominiert wird. Die Preise sind stabil und aufgrund der strengen Bauvorschriften, wird das Angebot in dieser meist ländlichen Gegend, auch in Zukunft überschaubar bleiben. Die Infrastruktur in der Gegend ist sehr gut und es gibt viele wunderschöne ruhige Buchten zu entdecken und zu genießen. Eine wahre Oase für Liebhaber von Natur und Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. 

* nicht verfügbar

YouTube

Engel & Völkers Ibiza auf YouTube

Wussten Sie schon dass Engel & Völkers Ibiza Ihnen exklusive Videopräsentationen einiger unserer Immobilien auf YouTube vorstellt?
So können Sie sich schon vor der eigentlichen Besichtigung einen einzigartigen Einblick verschaffen und die Immobilie auf eine ganz spezielle Art und Weise kennenlernen. Mit dem folgenden QR Code gelangen Sie direkt auf unseren YouTube Channel und können sich durch die verschiedenen Videos klicken.

ZU UNSEREM YOUTUBE CHANNEL