Festhypotheken machen 56 % des Gesamtvolumens aus, weisen jedoch einen rückläufigen Trend auf
Der durchschnittliche Kreditzins beträgt 3,26 %
Der Anstieg der Zinsen belastet den Hypothekenmarkt. Laut vorläufigen Daten der Hypothekenstatistik (INE) ist die Zahl der Hypothekendarlehen für Eigenheime im September im Vergleich zum Vorjahresmonat in Girona um 30 % und in Katalonien um 31,8 % zurückgegangen. In der Region Girona wurden 592 Hypotheken mit einem durchschnittlichen gezeichneten Kapital von 142.025,3 Euro aufgenommen.
Der Rückgang der Hypotheken ist dem in ganz Spanien sehr ähnlich, wo es in sieben aufeinanderfolgenden Monaten zu Rückgängen im zweistelligen Bereich kam, was auf den Anstieg der Zinssätze für diese Kredite zurückzuführen ist.
Die September-Daten bestätigen den Abwärtstrend beim Gewicht der Festhypotheken, die 56,2 % der Gesamthypotheken ausmachten, der niedrigste Prozentsatz seit März 2021, während 43,8 % auf einen variablen Zinssatz entfielen (einschließlich gemischter Hypotheken, also Hypotheken mit variablem Zinssatz). einen festen Zeitraum mit einer anderen Variablen kombinieren). Die Festhypotheken erreichten mit 75,2 % aller im Juli 2022 neu unterzeichneten Hypotheken ihre Obergrenze und begannen ab diesem Zeitpunkt an Dynamik zu verlieren. Zu diesem Zeitpunkt begannen die variablen und insbesondere die gemischten Quoten wieder an Boden zu gewinnen, bei denen während eines bestimmten Zeitraums eine feste Quote eingehalten wird und der Rest variabel ist.
Der Anstieg des Geldpreises macht sich in den Daten bemerkbar, da der durchschnittliche Zinssatz der Institute für neue Hypotheken auf Eigenheime den Daten zufolge mit 3,26 % auf den höchsten Stand seit Januar 2016 gestiegen ist und damit mehr als einen Prozentpunkt über dem Vorjahr liegt veröffentlicht vom National Institute of Statistics (INE) und die durchschnittliche Laufzeit beträgt 24 Jahre.
Andererseits haben der Verband der Immobilienmakler Kataloniens (AIC) und die Offizielle Hochschule der Immobilienmakler von Barcelona (COAPI) gestern einen Bericht über den Immobilienmarkt veröffentlicht, in dem es heißt, dass der Verkauf von „Häusern in Katalonien“ zurückgegangen sei 19,9 % zwischen Juni und September dieses Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022
Nach Angaben der Association of Real Estate Agents (API) lag der durchschnittliche Hauspreis in Katalonien im dritten Quartal bei 2.430 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Barcelona ist mit durchschnittlich 2.784 Euro pro Quadratmeter die teuerste katalanische Provinz für den Kauf eines Hauses, gefolgt von Girona mit 2.221 Euro, Tarragona mit 1.594 Euro und Lleida mit 1.333 Euro pro Quadratmeter.
Die Provinz Barcelona vereint 62,6 % aller im dritten Quartal des Jahres in Katalonien registrierten Hausverkäufe, allerdings mit einem Rückgang von 22,6 % gegenüber dem Vorjahr.
Nach Barcelona konzentriert sich Tarragona auf 17,1 % des Betriebs, bei einem Rückgang um 14 %; Girona konzentriert sich auf 14,7 %, mit 21,1 % weniger Umsatz; Lleida, das 5,6 % des Umsatzes verzeichnet, hat den Kauf von Häusern innerhalb eines Jahres um 4,1 % gesteigert.