Im Jahr 2022 ist Engel & Völkers in Spanien trotz der wirtschaftlichen und politischen Herausforderungen des letzten Jahres um 8 % gewachsen und hat ein Vermittlungsvolumen von 3.402 Millionen Euro erreicht.
„Der Krieg in der Ukraine und seine Auswirkungen auf die Rohstoffpreise, die Energiekrise, der Anstieg der Inflation und der Zinsen haben zu einer gewissen Verlangsamung einiger Geschäfte geführt“, sagt Juan-Galo Macià, Präsident von Engel & Völkers in Spanien , Portugal und Andorra. Aber trotz der Ungewissheit „behielt der Immobiliensektor seinen Status als sicherer Hafen für Investoren“, betont Macià.
Insgesamt hat Engel & Völkers 8.495 Transaktionen in Spanien abgewickelt,, davon 4.404 Verkäufe und 4.091 Vermietungen. Hervorzuheben ist das Wachstum von 30 % im Vermietungssegment, wo ein Vermittlungsvolumen von 122,6 Millionen Euro erreicht wurde, hauptsächlich getrieben durch den Anstieg der Betriebskosten auf durchschnittliche Kosten von 2.497 Euro. Der Durchschnittspreis der Verkaufstransaktionen ist ebenfalls gestiegen, wenn auch in geringerem Maße (+6,3 %), und liegt bei 744.687 Euro.
Der Durchschnittspreis der von Engel & Völkers in Spanien betreuten Verkaufstransaktionen stieg um 6 % auf 744.687 Euro.
„Im Jahr 2022 wurde ein Wendepunkt zwischen dem ersten und dem zweiten Semester innerhalb eines atypischen Jahres markiert, in dem die Immobilienbranche die globale Unsicherheit nicht ignorieren konnte“, erklärt Macià. „Nach einigen schwierigen pandemiebedingten Jahren konnten wir uns 2022 wieder selbst übertreffen“, bestätigt der Präsident von Engel & Völkers für Spanien, Portugal und Andorra. In einem sich ständig wandelnden Markt erklärt Macià: „Mit der Eröffnung des Metropolitan Market Center in Sevilla als wichtigstem Bollwerk konnten wir die Anzahl der Operationen, das Transaktionsvolumen und die Expansion der Marke weiter steigern.“
Käufer konzentrieren sich auf Zweitwohnungen obwohl der Medianpreis sowohl für Kauf als auch für Miete gestiegen ist.
Obwohl der Durchschnittspreis sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufimmobilien gestiegen ist, werden für 2023 Preisanpassungen in mittleren Lagen erwartet, während bei den Premiumwohnungen eine stabile Entwicklung zu erwarten ist, da die starke Nachfrage aus dem Jahr 2022 anhalten wird.
Am oberen Ende des Marktes haben steigende Zinssätze weniger Einfluss auf das Marktgeschehen, da viele Kunden keine Hypotheken zur Finanzierung ihrer Käufe aufnehmen müssen. In einigen Fällen besteht jedoch eine größere Preissensibilität, was zu längeren Vermarktungszeiträumen führt.
In mittleren Lagen ist die Nachfrage in den letzten Monaten aufgrund der höheren Hürden bei der Beantragung von Finanzierungen zurückgegangen. Die Banken sind bei der Bewertung von Immobilien wesentlich vorsichtiger und stellen strengere Anforderungen an die Kreditwürdigkeit der Kunden. Hinzu kommen die steigenden Zinssätze, die es immer mehr Menschen erschweren, eine Investition in ein Haus zu finanzieren. Infolgedessen sind die Preise auf einigen Märkten leicht gesunken.
"Wir sehen diesen leichten Rückgang als eine Anpassung nach den außergewöhnlich hohen Preissteigerungen der letzten Jahre. Von 2020 bis Anfang 2022 gab es einen regelrechten Boom auf dem Wohnungsmarkt, und wir wussten, dass dieser nicht ewig anhalten konnte. Die Preisentwicklung stabilisiert sich, aber wir erwarten für die Zukunft keine starken Rückgänge", fügt Juan-Galo Macià hinzu.
Engel & Völkers hält an seinen Expansionsplänen für 2023 im Rahmen des erfolgreichen Geschäftsmodells der Gruppe fest. Basierend auf den soliden Säulen des Franchise-Geschäfts in Verbindung mit dem Market Center-Konzept und dem eigenen Betrieb erwartet Engel & Völkers, weiter zu wachsen und neue externe Partner zu gewinnen. "Wir sind immer offen für begeisterte Menschen, die sich uns anschließen, um unsere Marktführerschaft weiter auszubauen und das nächste Kapitel in der Erfolgsgeschichte des Unternehmens zu schreiben", so Juan-Galo Macià abschließend.