Preisentwicklungen und Trends in Tirol

Das alpine Bundesland Tirol ist bekannt für seinen starken Wohnungsmarkt mit einer hohen Nachfrage insbesondere in den Ballungsräumen wie Innsbruck, Kitzbühel und Seefeld. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Tirol haben sich 2024 im Vergleich zum Vorjahr zunehmend stabilisiert und der Wohnungsmarkt geht damit in eine Stabilisierungsphase über.

Als Folge der Zinsentwicklung haben sich die durchschnittlichen Immobilienpreise in Tirol im Vorjahr 2023 teilweise verlangsamt. Im Jahr 2024 machen sich langsam sinkende Zinsen und vereinzelte Preiskorrekturen bemerkbar und zeigen einen Transaktionsanstieg. Der durchschnittliche Immobilienpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser pendelt sich bei rund 800.000 Euro ein. Neben der hohen Lebensqualität spielt auch die größtenteils hervorragende Architektur und Qualität der Immobilien eine besondere Rolle für das hohe Preisniveau. In den Fokus rücken vermehrt umsichtige und nachhaltige Bauten sowie die Verbindung von Tradition und Moderne. 

Im Segment der Eigentumswohnungen sind die Quadratmeterpreise mit knapp 5.800 Euro weiterhin deutlich über dem bundesweiten Durchschnittspreis. Die Preisunterschiede zwischen den Bezirken ist dabei jedoch hoch. Dabei liegen Kitzbühel sowie Innsbruck und Umgebung auf der höherpreisigen Seite und Bezirken wie Lienz, Reutte und Imst auf der anderen Seite.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der einzigen Großstadt Tirols ist hoch, Einfamilienhäuser oder Baugrund sind jedoch kaum mehr am Markt erhältlich. Hinsichtlich der Immobilienpreise zählt Innsbruck zur Spitzengruppe unter den Großstädten Österreichs. Viele Familien zieht es in die gut angebundenen Dörfer in der Umgebung, die sehr attraktiv zum Wohnen sind.

Kitzbühel bleibt im Preisvergleich die Spitzenregion Österreichs. Der Immobilienmarkt der Region verkörpert luxuriöse Exklusivität und zeitlose Eleganz. Auch für zentrale Lagen sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen. Häuser wechselten 2024 für durchschnittlich rund 2,7 Millionen Euro den Besitzer. Besondere Objekte können aber auch für Spitzenpreise bis zu 35,5 Millionen Euro gehandelt werden.

In der Region sind insbesondere Freizeitwohnsitze gefragt, aber auch einheimische Kunden sind an Einfamilienhäusern interessiert, um aus  Eigentumswohnungen oder Mietverhältnissen herauszukommen. Die Immobilienpreise in der Region bleiben stabil auf hohem Niveau. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der durchschnittliche Preis bei rund 520.000 Euro. Die Immobilienpreise für Wohnungen liegen im Durchschnitt bei rund 4.700 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu einigen anderen beliebten Alpen-Skiorten ist das Preisniveau sogar noch moderat. 

Durch den hohen Zuzug nach Tirol wird die Nachfrage weiterhin hoch bleiben. Kleinere Orte oder Weiler wie Leutasch, Scharnitz oder Reith b. Seefeld haben in den letzten Jahren durch eine neu geschaffene Infrastruktur und attraktive Freizeitangebote großen Zuspruch der Käuferschicht erfahren. Auch die Nachfrage nach Freizeitimmobilien wird auf einem hohen Niveau verbleiben.

„Tirol bietet nicht nur alpinen Naturraum, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote, sondern ist auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet eine exzellente Infrastruktur. Das Land bietet Immobilien mit hervorragender Architektur und Bauweise in idyllischen Landschaften. Eine solche Wohlfühloase wünschen sich viele Menschen als ihr Zuhause. Immer mehr Suchkunden aus Deutschland wollen mit Familie nach Tirol ziehen und hier mit Erstwohnsitz leben. Außerdem werden leistbare Wohnkonzepte gesucht und auch die Nachhaltigkeit der Architektur spielt eine wachsende Rolle.“