Preisentwicklungen und Trends in Salzburg

Wohnimmobilien in Salzburg sind äußerst begehrt. Besonders gefragt sind Objekte in attraktiven Stadtlagen sowie Lagen mit Panoramablick oder Seenähe. Die Zahl der verkaufter Ein- und Zweifamilienhäuser im Bundesland steigen wieder leicht nachdem im Vorjahr infolge der Verunsicherung durch die Zinsentwicklung die Transaktionsanzahl gesunken waren. Die durchschnittlichen Immobilienpreise zeigten sich relativ stabil.

Das Preisniveau im Bundesland Salzburg befindet sich auf hohem Niveau. Im Zuge der Zinsentwicklung gab es im Vorjahr eine leichte Kaufzurückhaltung. Im Jahr 2024 zeigte sich ein leichter Anstieg der Transaktionsanzahl. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei 5.500 Euro. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuse wird ein durchschnittlicher Preis von rund 740.000 Euro erreicht und liegt damit auf dem Niveau des zweiten Halbjahres 2023. Mit der einsetzenden Markterholung ist auch weiterhin stabilen Nachfrage im Bundesland Salzburg auszugehen. Die Zeit der Preisrückgänge ist beendet und die weitere Zinsperspektive zeigt, dass auch Preisanstiege mittelfristig wieder wahrscheinlich sind.

Die weltberühmte Stadt am Fuße der Festung Hohensalzburg zieht nicht nur Touristen in ihren Bann. Auch als Wohnort ist Salzburg sehr gefragt und bietet eine hohe Lebensqualität und viele Arbeitsplätze. Die durchschnittlichen Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser lagen 2024 bei rund 1,1 Millionen Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei rund 5.700 Euro. Auch im gut angebundenen Umland steigt das Interesse an Wohnraum. Die Bevölkerung in der grünen Umgebung steigt daher kontinuierlich.

Die Region zwischen Alpen und Alpenvorland erlebt durch die hohe Lebensqualität auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Seelage oder mit See- und Bergpanorama. Obwohl die Region insgesamt sehr ländlich geprägt ist, überwiegt dennoch der Anteil verkaufter Eigentumswohnungen deutlich. Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt bei knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Die Entwicklung von hochwertigen Projekten schafft neue attraktive Wohnstandorte mit direktem Seezugang oder angebundenen Badeplätzen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser lassen sich dabei Spitzenpreise von teilweise über 14 Millionen Euro erzielen. 

Die Immobilienpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Zell am See liegen bei rund 710.000 Euro und hält damit nach Kitzbühel das zweithöchste Preisniveau unter den untersuchten Regionen. Der Immobilienmarkt ist bekannt für seine Attraktivität durch die einmalige Lage und gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen. Sowohl regionale als auch internationale Käuferinnen und Käufer sind hier aktiv. Immobilien in den besten Lagen, wie z.B. direkt am See oder in ruhiger Alleinlage über 1.000 m Höhe, sowie in sehr gut angebundenen Lagen und Zweitwohnsitzgebieten sind besonders begehrt. Die Kombination von Bergen und See sowie die hochwertige Infrastruktur steigern die Nachfrage nach Immobilien und machen die Region zu einem gefragten Standort.

„Salzburg liegt ideal – zentral in Österreich und gleichzeitig nahe München. Zu bieten hat Salzburg dabei eine Menge: die wunderschöne Hauptstadt an der Salzach, die bekannt für ihre Kultur und historische Altstadt ist, und dazu die Berge und Seen im ganzen Bundesland. Daher sind Salzburg und die Umgebung bei Touristen gleichermaßen gefragt wie als Wohnstandort. Außerdem entwickelt sich der Immobilienmarkt hier sehr positiv. In der Hauptstadt sind es exklusive Neubau-Penthäuser in Eins-a-Lage. Aber auch bei traumhaften Objekten an den Seen ist die Preisspanne nach oben weit geöffnet. Solche Objekte kommen allerdings nur selten auf den Markt."