Wohnen und Leben im 9. Bezirk Waltendorf

Der ruhig gelegene 9. Grazer Stadtbezirk Waltendorf liegt im Osten von Graz. Er ist auf dem Höhenrücken zwischen dem Peterstal und dem Ragnitztal angesiedelt. Im Westen bildet der Bezirk St. Leonhard die Grenze und östlich von Waltendorf liegt Hart bei Graz. Die ideale Lage zeichnet sich durch die Innenstadtnähe des Bezirks und seinem, dennoch erhaltenen, ländlichen Charakter aus. Die Mischung macht Waltendorf attraktiv und beliebt: Eine grüne Oase, viele Naherholungsgebiete und eine perfekte Infrastruktur machen der Suche nach der perfekten Immobilienlage ein Ende.

Die Herkunft des Namens des Bezirkes, welcher erstmals als Siedlung im Jahr 1230 erwähnt wurde, ist umstritten. Einige meinen der Name beziehe sich auf “Walddorf”, da der frühere Ortskern hinter einem Wald versteckt lag. Andere wiederum leiten ihn vom Markgrafen “Waltfried”, den ersten Siedlungsbeauftragten, ab. Sicher ist jedoch das Waltendorf seit jeher als Wohnbezirk bekannt ist. Früher noch getrennt, wurden die Gebiete Waltendorf und Ruckerlberg ca. 1929 zusammengelegt.

Sämtliche Veranstaltungen, wie beispielsweise der wöchentliche Bauernmarkt oder das vielfältige Programm des Mehrgenerationenhauses, sorgen für ein Wohlgefühl und den Zusammenhalt im Ort. Sportliche Mountainbiker oder entspannte Radfahrer mit E-Motor sind kein seltener Anblick auf der Waltendorfer Hauptstraße. Die markante Steigung der Straße fordert die Waden der Radler und erhält die Fitness. Das Tenniscenter Waltendorf bietet den Clubmitgliedern 6 gepflegte Sandplätze. Zudem verbringen auch Nicht-Tennisspieler Ihre Freizeit gerne im gemütlichen Café vor Ort. Die Besucher verbringen generell gerne laue Sommerabende gemeinsam auf der schönen Terrasse direkt am Platz.

Waltendorf hat noch mehr zu bieten: Die Naherholungsgebiete laden zum Wandern und Laufen ein und tragen zur Lebensqualität im Bezirk Waltendorf bei. Ein Ausflug zum Schloss Lustbühel ist für Familien oder auch für Vierbeiner das pure Vergnügen und stets lohnenswert. Die riesige Schaulandwirtschaft um das Schloss sorgt mit dem Streichelzoo, den attraktiven Schaugärten, der Darstellung von seltenen österreichischen Haustierrassen und einem heimischen Bauernladen für Unterhaltung. Am Genussplatz Schloss Lustbühel kann man köstliche regionale Spezialitäten probieren und diese in einem herrlichen Ambiente und mit einem traumhaften Ausblick genießen. Große Freude kommt im Winter auf: Der verschneite Rodelhang direkt beim Schloss eignet sich hervorragend zum Schlittenfahren. 

Für die gesunde Ernährung ist auch gesorgt: Die Familie Pölzl versorgt die BewohnerInnen mit frischem Gemüse. Der Familienbetrieb besitzt zwei Produktionsstätten mit ganzjähriger Produktion, auf der Waltendorfer Hauptstraße mit Hofladen und am Ruckerlberg.

Neben den umfangreichen Freizeitaktivitäten bietet der Bezirk Waltendorf noch mehr für Familien: Viele Kindergärten, Volksschulen und Krippen sind hier angesiedelt. Der bezauberndste Kindergarten befindet sich wahrscheinlich im Schloss Lustbühel. Kinder verschiedener Altersgruppen können dort untergebracht werden und den Streichelzoo sowie das tolle Ambiente genießen. Zudem erhielt das Schloss Lustbühel im Jahr 2018 das Österreichische Umweltzeichen für Kindergärten.

Die Waltendorfer Hauptstraße ist die Hauptverkehrsader im 9. Grazer Stadtbezirk und verbindet den Stadtteil mit der Grazer Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Bezirk verstreut. Idyllische Cafés und Restaurants sind im Ort keine Seltenheit.

Der zentral gelegene Bezirk ist sehr gut am öffentlichen Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 60, 61, 63 und 68 queren bzw. streifen den Bezirk Waltendorf. Zudem ist Waltendorf an der Hauptverkehrsroute angebunden. Die Straßenbahnlinien 3 und 13 ermöglichen eine direkte Fahrt in die Innenstadt. 

In unmittelbarer Nähe des Bezirkes liegt der Autobahnzubringer der A2, die Autobahnabfahrt Laßnitzhöhe sowie Graz-Ost. Die Parkplätze in der Grünen Zone stehen allen Mobilisten zur Verfügung. Um rasch Einkäufe ohne lästige Parkplatzsuche zu erledigen, bieten sämtliche Supermärkte oder Geschäfte natürlich einen gratis Parkplatz für die Dauer des Einkaufes an.

Sie suchen Ihren Ruhepol mit Anschluss zum pulsierenden Leben der Stadt? Genießen das exklusive Wohnen eingebettet im Grünen und schätzen Ihre Privatsphäre? Dann ist Waltendorf der Platz für Ihr Zuhause.

Ob Sie sich von Ihrer Wohnimmobilie trennen möchten oder Ihr neues Zuhause im begehrtesten Bezirk von Graz gerade erst suchen - wenden Sie sich mit Ihrem Anliegen an unsere zuständigen Immobilienberater Marco Neubrand im wunderschönen Waltendorf. Gerne nimmt Herr Neubrand eine kostenfreie Einwertung Ihrer Immobilie vor oder berät Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienmarkt.

Ing. Marco Neubrand

Immobilienberater bei Engel & Völkers Graz

Telefon: +43 316 813032-437

E-Mail: marco.neubrand@engelvoelkers.com