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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02L7UB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Christoph Bacher
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
15Badezimmer
2Terrassenoberfläche
91 m²Wohnfläche
644 m²Gesamtfläche
857 m²Grundstücksfläche
7.234 m²Zustand
MittelmäßigGaragen
1Baujahr
1850Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
217 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
3.48Energieträger
Ölheizung, OfenheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisVerbrauch von Endenergie
3.48 kWh/m²aDie herrschaftliche Villa befindet sich in Penzing, aufgrund der Kombination aus Leben im Grünen und kurzer Weg in die Innenstadt einer der attraktivsten Bezirke der Stadt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage macht sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der Bahnhof Hütteldorf lässt sich fußläufig in etwa 15 Minuten erreichen, die Straßenbahnlinie 49 sowie Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung optimal, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Umgebung der Villa befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel beitragen. Somit bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und der Nähe zur Natur, eingebettet in eine freundliche und lebenswerte Gemeinschaft.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
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