Immobilienfinanzierung – Was kostet eine Immobilie wirklich?

Am Anfang jeder Wohntraum-Planung steht die Frage: „Welches Haus kann ich mir leisten?“. Ob als Investition oder als eigenes Zuhause – viele Menschen kommen beim Kauf von Immobilien mit der Thematik der Immobilienfinanzierung in Berührung. Welche Kosten sind zu erwarten? Möchte ich eine bezugsfertige oder renovierungsbedürftige Immobilie? Neu- oder Altbau? In diesem Artikel erfahren Sie, welche Kosten mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind und wie Sie Ihr gewünschtes Budget am besten umsetzen können.

Was kostet eine Immobilie wirklich? Um herauszufinden, welche Immobilie im Einzelfall erschwinglich ist, müssen zunächst die Gesamtkosten im Zuge des Immobilienerwerbs evaluiert werden. Eine korrekte Kalkulation aller zukünftigen Kosten ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienkauf, damit abgeschätzt werden kann, welche Immobilie finanziell machbar ist.

Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an? Neben dem Kaufpreis sind bei jedem Immobilienkauf auch die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer von 3,5% vom Kaufpreis, Kosten für die Grundbucheintragung (ca. 1,2% des Kaufpreises), Notar- oder Anwaltskosten für die Vertragserstellung (ca. 2% des Kaufpreises) und gegebenenfalls Maklerprovisionen (maximal 3,6% des Kaufpreises inklusive USt.). Hinzu kommen Finanzierungskosten, die je nach Kreditzahlungen und einmaligen Gebühren variieren können. Insgesamt können die Nebenkosten für die Immobilienfinanzierung etwa 10% des Kaufpreises betragen.

Altbau oder Neubau? Bezugsfertig oder renovierungsbedürftig? Während einige Käufer den Charme von Altbauten bevorzugen, legen andere Wert auf modernen Wohnkomfort. Neu gebaute Immobilien kosten durchschnittlich etwa 20% mehr als vergleichbare Bestandsobjekte, erfordern aber weniger Renovierungs- und Modernisierungsaufwand. Altbauten hingegen können zusätzliche Sanierungskosten von etwa 40% des Kaufpreises mit sich bringen. Ihre Wahl hängt von Ihren Vorlieben, Bedürfnissen und Ihrem Budget ab.

Wie viel kann ich mir leisten? Diese Frage spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung. Nur wenn Sie Ihr monatliches Budget kennen, können Sie realistisch einschätzen, wie hoch Ihre Kreditsumme sein sollte. Ein sorgfältig kalkulierter Finanzierungsplan ist daher unerlässlich, um Ihrem Wohntraum näher zu kommen. Erfahren Sie nächste Woche, wie Sie Ihren Finanzierungsplan am besten erstellen und worauf Sie besonders achten sollten.