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Engel & Völkers Laveno

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W-02UQJO – Questo è l'ID della proprietà Engel & Völkers, il tuo agente potrebbe chiederlo.

Elletre Srl

License Partner di E&V Italia S.r.l.

Sito web
Engel & Völkers ID : W-02UQJO
Besozzo, Lombardia, Italia

Nuova Villa con vista Lago in classe A

Prezzo
579.000 €

Camere da letto3
Bagni3
Superficie totale259 m²
Superficie terreno485 m²

Servizi e caratteristiche speciali di questa casa

Ubicata sulla collina di Cardana di Besozzo, Villa “Le Mimose” è un gioiello di ultima generazione. Gli spazi interni sono stati progettati in funzione della splendida vista panoramica sul Lago Maggiore e sulle colline circostanti. Gli ambienti sono molto luminosi, con ampie vetrate che catturano la luce naturale e accentuano la connessione con il paesaggio circostante. La proprietà è costruita su tre livelli: dall’ingresso carraio si arriva al cortile dove poter comodamente parcheggiare o accedere alla doppia autorimessa. Sempre sullo stesso piano seminterrato, un locale tecnico ed un deposito. Le scale interne ci conducono alla zona giorno, un ampio openspace con cucina, zona pranzo, salotto e bagno. Tutti gli ambienti del primo piano hanno accesso al giardino e all’ampio terrazzo, dove poter passare momenti di assoluto relax ammirando il paesaggio circostante. La zona notte è stata pensata all’ultimo piano, così da svegliarsi con un panorama mozzafiato. In base alle esigenze, su questo livello si possono realizzare due bagni e fino a tre camere da letto con porte finestre che ci portano direttamente al terrazzo e al giardino di circa 500 mq che circonda tutto l’edificio. Villa “Le Mimose” è stata progettata ed edificata con le migliori tecnologie costruttive, finiture di pregio e attenzione per risparmio energetico, con un comfort abitativo che solo immobili in classe A possono assicurare.
Tipologia di proprietà

Villa

Camere

8

Camere da letto

3

Bagni

3

Superficie terrazzo

40 m²

Superficie totale

259 m²

Superficie terreno

485 m²

Condizioni

Eccellente

Garage

1

Posto auto

3

Anno di costruzione

2024
Classe di efficienza energetica
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A++

Certificato energetico disponibile

Fonte di energia

Riscaldamento decentralizzato, Pompa di calore

Tipo di certificazione energetica

Certificazione dei consumi

Consumo finale di energia

20 kWh/m²a
Caratteristiche
Aria condizionata
Balcone
Seminterrato
Garage
Giardino
Vista mare/lago
Sistema di sicurezza
Terrazza

Besozzo : Posizione e dintorni di questa proprietà

Besozzo è un comune di circa 9000 abitanti conosciuto già in epoca romana e con edifici abitati fin dal Medioevo. Besozzo offre tutti i servizi necessari per vivere in un'atmosfera unica oltre alla stazione ferroviaria con la sua linea collegata sia a Malpensa che a Luino e quindi alla Svizzera. A poca distanza si trova la città di Laveno, un centro turistico molto importante. Laveno abbraccia molti paesaggi: siamo nel nord Italia ma il clima è mediterraneo e il panorama spazia dall'acqua alle cime delle montagne. Particolarmente importante è il porto turistico che, attraverso il servizio di traghetti, mette in contatto la città con Intra, sulla sponda piemontese, e da cui è possibile visitare le Isole Borromee e altre bellezze del lago. Sopra la città si erge il Sasso del Ferro, uno dei punti panoramici più apprezzati del Lago Maggiore, anche dagli appassionati di deltaplano e parapendio. Dal punto di vista turistico, Laveno Mombello è una delle destinazioni più facilmente raggiungibili sul lago e ben collegata ai maggiori centri lombardi: le Ferrovie Nord, che la collegano con Varese e poi con Milano, arrivano a pochi metri dal lago, vicinissime al centro; le Ferrovie dello Stato la collegano alla Svizzera; l'Autostrada dei Laghi è facilmente raggiungibile sia attraverso la superstrada Besozzo-Vergiate all'altezza di Sesto Calende, sia attraverso il lago, verso Gravellona Toce. Il centro offre oggi ai turisti un notevole lungolago con edifici porticati e percorsi pedonali. La città offre anche diverse opportunità di shopping. Fu anche un importante centro di produzione di ceramiche e porcellane. Il centro storico ospita la bella Villa De Angeli Frua, che merita una visita anche per il suo rinomato parco botanico. Non lontano da Laveno si trova anche l'Eremo di S. Caterina del Sasso: un gioiello incastonato nella roccia a picco sulle acque del Lago Maggiore.

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Via Labiena 81, 21014, Laveno Mombello

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Dettagli della commissione

L’incarico di mediazione alla nostra agenzia ed ai nostri agenti immobiliari viene conferito attraverso la sottoscrizione di un documento specifico ovvero, in assenza di ciò, con la fruizione dei servizi elencati nella nostra brochure, nelle nostre schede immobiliari e relative clausole. Il compenso per la mediazione (provvigione) da corrispondersi da parte del compratore è pari al 5% più IVA, calcolato sul prezzo di acquisto/vendita dell’immobile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento della formazione del consenso di acquisto tra venditore ed acquirente (ovvero con la sottoscrizione da parte del promittente venditore per accettazione della proposta di acquisto inviata dal promissario acquirente). Elletre S.r.l. (affiliata ad Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno diritto di richiedere pertanto immediatamente il pagamento della provvigione al verificarsi della circostanza citata. L’imposta di registro, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’acquirente. Elletre S.r.l. declina qualsiasi responsabilità in ordine alle informazioni riportate nel sito in quanto le stesse provengono dalla parte venditrice e/o dai professionisti di fiducia della medesima. Elletre S.r.l. considera veritiere tali informazioni e non assume alcuna responsabilità in ordine all’attualità delle stesse nonché ad eventuali omissioni o inesattezze. Resta inteso che la parte venditrice, fatti salvi i suoi obblighi nei confronti di Elletre S.r.l., conserverà la facoltà di vendere a terzi l’immobile sino alla sottoscrizione, per accettazione, della proposta inviata dal promissario acquirente. A quest’ultimo è fatto obbligo di comunicare se l’immobile propostogli da Elletre sia già da lui stato visionato in precedenza. Per quanto qui non previsto vigono le disposizione del Codice Civile italiano.


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