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Engel & Völkers Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

W-02TTJ4 – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Maximilian Koller

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

Site web
Engel & Völkers ID : W-02TTJ4
Langenargen, Bade-Wurtemberg, Allemagne

VERKAUFT! Ihr neues Zuhause in Langenargen

PrixSur demande

Chambres4
Salles de bains2
Surface habitable170 m²
Surface du terrain575 m²

Option de financement

Équipement et spécificités de cette maison

Nur wenige Gehminuten vom See entfernt, in der ruhigen und sehr begehrten Lage von Langenargen, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses in Massivbauweise gefertigte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand, energetischer Modernisierung oder auch einem Neubau, können Sie hier Ihren ganz individuellen Wohntraum realisieren. Große Fensterflächen und helle Räume sorgen für ein freundliches und warmes Ambiente im Erdgeschoss. Hier befindet sich die offene Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und hochwertige Einbaugeräten. Angrenzend befindet sich der Wohn-Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte, großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Alle Räume der EG-Einheit sind über eine Fußbodenheizung beheizt und bis auf das Kinderzimmer gefliest. Neben dem Arbeitszimmer im Dachgeschoss befindet sich auf dieser Ebene die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Eine großzügige Garage und der gepflasterte Vorplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten für insgesamt 4 Autos.
Type d'objet

Maison individuelle

Pièces

6

Chambres

4

Salles de bains

2

Surface habitable

170 m²

Surface du terrain

575 m²

État

Bon

Garage

1

Emplacements de parking

2

Année de construction

1989
Classe d'efficacité énergétique
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande d'énergie

100.9 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage central, Chauffage au gaz, Pompe à chaleur

Type de certificat énergétique

Certificat relatif aux besoins énergétiques
Caractéristiques
Balcon
Sous-sol
Cuisine intégrée
Garage
Jardin
Terrasse

Langenargen : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück liegt nur ca. 350 m (Luftlinie) vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Uferpromenade mit ihren Hotels & Restaurants mit Seeblick, sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Langenargen, gerne auch „Sonnenstube am Bodensee“ genannt, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern machen Langenargen zu etwas ganz Besonderem. Hier verbindet sich südliches Ambiente mit historischem Flair. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Auch für sportlich Interessierte bleibt kein Wunsch offen: Wassersport, Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigem Wandern und zum Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in ca. 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, viele touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden.

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Engel & Völkers
Friedrichshafen

Friedrichstraße 24, 88046, Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

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Friedrichshafen

Friedrichstraße 24, Friedrichshafen, 88046

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