Engel & Völkers
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Stilvolles Zuhause für Ihre Ansprüche - Wohntraum Trenknerweg

€1,320,000
  • 4 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 120 m² Living area

Description

Diese moderne, barrierearme und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die 2022 bezogen wurde, vereint stilvolles Design, eine familienfreundliche Umgebung und zukunftsorientierte Bauweise auf perfekte Weise. Gelegen in einem ruhigen Ensemble mit gepflegten Zierteich-Anlagen, überzeugt die Wohnung durch ihre zurückgezogene Sackgassenlage, die maximale Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus entsteht eine angenehme, fast familiäre Atmosphäre. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die speziell für Familien oder Paare geeignet ist. Der großzügige Balkon mit westlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag zu genießen. Dank der bodentiefen Fenster werden die Räume zudem mit natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist die familienfreundliche Infrastruktur des Ensembles: Ein Spielplatz sowie liebevoll gestaltete Entdeckerhöfe bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken, während die Erwachsenen die Ruhe und die gehobene Wohnqualität genießen können. Für zusätzlichen Komfort stehen auf dem Gelände mindestens zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die optional erworben werden können – eine ideale Lösung für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Ausstattung der Wohnung setzt höchste Maßstäbe in Qualität und Funktionalität. Die stilvolle „Leicht“-Küche mit Kochinsel, Keramikarbeitsplatten und Miele-Geräten begeistert auch anspruchsvolle Hobbyköche. Hochwertiges, gebürstetes Eichenparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein warmes und einladendes Wohnambiente. Weitere Highlights sind die maßgefertigten Badmöbel, eine Duo-Badewanne, eine bodengleiche Regendusche sowie edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Moderne Anforderungen an Komfort und Technik werden durch ein Smart-Home-System von Busch-Jaeger erfüllt, mit dem sich Licht, Zip-Screens und Heizung bequem steuern lassen. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, während die bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität in der Tiefgarage die Wohnung zukunftssicher macht. Diese Kombination aus moderner Technik und einer harmonischen, familienfreundlichen Umgebung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die einen hohen Lebensstandard und eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGuest toiletFurnishedSenior oriented
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Cemil Akpinar

Property ID: W-02UKG3

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

1

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Living area

120 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2021

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

51.21 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Othmarschen, Hamburg

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Elbchaussee und der Bernadottestraße entstand Ende 2021 im beliebten und grünen Elbvorort Othmarschen ein exklusiver Neubau mit Luxuswohnungen und Stadthäusern. Othmarschen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt. Die Nähe zur Elbe trifft hier auf die von Bäumen gesäumten kleinen Straßen eines ruhigen, gewachsenen Quartiers mit viel Grün. Wunderschöne Villen, hochwertige Neubauten und idyllische Parks prägen den Charme dieses eher traditionellen und familiären Teils der Elbvororte. Nicht zu vergessen: Die 2,5 km entfernte Waitzstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Neben den Vorzügen der Hamburger Elbvororte gibt es noch einen weiteren entscheidenden Vorteil: In direkter Nachbarschaft liegt der urbane und lebendige Stadtteil Ottensen, wo das Genießen ebenfalls nicht zu kurz kommt. In ca. 1,5 km Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, internationale Gastronomie und weitere interessante kulturelle Angebote – von der Szenebar bis zum Kino. Der Standort ist perfekt angebunden: Schulen wie die Grundschule Trenknerweg, das humanistische Christianeum sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Altona sind schnell erreichbar. Auch Kitas und diverse Freizeitmöglichkeiten – vom Fitnessstudio über umliegende Parks bis hin zum Golf- und Poloclub – befinden sich in der Nähe. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich das nahe Elbufer von Övelgönne bis nach Blankenese sowie Hamburgs schönster Park, der Jenischpark, an. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt, und in 15 Minuten erreicht man die Innenstadt. Über die A7, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar ist, gelangen Sie schnell aus Hamburg heraus.

Floor plan

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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