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Engel & Völkers Vaduz
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Heinz Senn
Heinz Senn Immobilien
License partner of Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG
Engel & Völkers ID : W-02WON0
Schaan, Liechtenstein
Schaan, Liechtenstein
Wohn- & Geschäftshaus "Kaufin Schaan"
PricePrice on request
Living area768 m²
Plot surface1,275 m²
Amenities and special features of this house
Eine der seltenen Gelegenheiten zum Erwerb einer funktionierenden Zentrums-Immobilie in der Kernzone, an bester Wohn- & Geschäftslage mitten im «städtischen» Herzen von Schaan, als lohnendes Investment für weitsichtige Investoren mit Gespür für Perspektiven. Das bekannte Wohn- & Geschäftshaus Kaufin wurde ursprünglich 1972 von der Eigentümerfamilie erstellt und laufend gepflegt. Nun ist es an der Zeit, diese Immobilie-Perle im Zuge der Nachfolgeregelung in neue Hände zu übergeben. Das Kaufin Schaan verfügt über einen attraktiven Mix an flexibel nutzbaren Geschäfts- & Retailflächen, einem Café/Bistro, grosszügigen Parkmöglich- keiten (23 Tiefgaragen- und zusätzlich 24 Aussen-Stellplätze) sowie 11 sonnigen Wohnungen/Büros in verschiedenen Grössen mit idealen Grundrissen. Sämtliche Wohnungen/Büros bieten nebst den hellen Räumen jeweils eine südlich ausgerichtete Terrasse mit besten Aussichten, die süd-westlich ausgerichteten Einheiten sogar zusätzlich einen Balkon Richtung Westen. Die sich über die gesamte vierte Etage erstreckende 5.5 Zimmer-Attikawohnung trumpft nebst der Wohnfläche über 192.5 m2 zusätzlich mit dem atemberaubenden Rundum-Blick sowie der grosszügigen Aussichts-Terrasse auf. Alle Etagen sind selbstverständlich mit dem Lift barrierefrei erschlossen. Auch eine kühlende Grünfläche fehlt nicht, bestehend aus der grosszügigen Rasen-Terrasse im 1. Obergeschoss. Bisher ungenutzt, jedoch ideal für Urban-Gardening oder als grüne Entspannungsoase? Perfekt passend zum aktuellen Begrünungskonzept der Gemeinde für die zentralen Plätze. Und das alles mitten im boomenden, städtischen Zentrum von Schaan, als perfekte Basis für weitere Entwicklungen!
Die derzeitigen Mietzinseinnahmen bewegen sich in einer Bandbreite von ca. CHF 290'000.— (Ist) bis ca. CHF 330'000.— (Soll) und sind aus unserer Sicht entwickelbar.
Der exklusiv von der Eigentümerfamilie beauftragte Verkaufsverantwortliche Heinz Senn informiert Sie gerne über die attraktiven Konditionen und Möglichkeiten, besonders auch in Bezug auf den Grundverkehr.
Object type
Apartment House
Living area
768 m²Total surface
1,700 m²Plot surface
1,275 m²Condition
GoodGarages
23Parking spaces
24Construction year
1972Type of heating
RadiatorEnergy source
Long-distance heatingFeatures
Balcony
Garage
Garden
Elevator
Schaan: Location and surroundings of this property
Das attraktive Wohn- & Geschäftshaus Kaufin Schaan befindet sich an bester Wohn-, Geschäfts- und Passantenlage, mitten im städtischen Kern von Schaan, in direkter Nachbarschaft zum Rathaus sowie den vielfältigen Einkaufs- und Gastronomie- betrieben. Die rege Bautätigkeit im Zentrum von Schaan hat die Lage des Kaufins nochmals grundlegend verbessert, ohne dabei die hohe Wohn- & Geschäftsqualität zu verschlechtern. Im Gegenteil, das boomende Zentrum von Schaan hat ein urbanes Flair in einer ländlich gebliebenen Umgebung hervorgebracht, wie es im ganzen Land einmalig ist. Die Vielfalt der fussläufig zu erreichenden Geschäfte, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist ungeschlagen. Dazu die Nähe zu Vaduz sowie den Städten Buchs und Feldkirch, bequem von der Haustüre weg mit Bus und Zug zu erreichen. Gepaart mit den unzähligen Möglichkeiten für Freizeit, Sport & Erholung, sucht die besondere Lage des Kaufins seinesgleichen. Herzlich willkommen im Zentrum von Schaan!
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Vaduz
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Herrengasse 7, 9490, Vaduz
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Heinz Senn
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