Engel & Völkers

Ruhig • naturnah • großzügig! Mehrfamilienhaus mit sehr großem Grundstück

€1,200,000
  • 10 Rooms
  • 222 m² Living area
  • 1,676 m² Plot surface

Description

Dieses besondere, ca. im Jahr 1932 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen neben zwei 4-Zimmer-Wohnungen in den Vollgeschossen und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss noch eine eventuelle Baulandreserve und einen sehr großen Garten. Die gewünschte Bebauung muss entsprechend mit einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt geprüft werden. Das Walmdach, der zur Straße hin ausgerichtete Erker und die große Walmdachgaube verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Im Hochparterre befindet sich die erste und größte Wohnung des Hauses mit ca. 87 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker, der im jetzigen Wohnzimmer für noch mehr Licht sorgt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,5 m. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Deckenhöhe liegt hier ebenfalls bei 2,50 m. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Gasherd. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,40 m. Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit Teppich und Linoleum. Es besteht Renovierungsbedarf in den Wohneinheiten, dieser ist jedoch nicht akut. Derzeit befinden sich hinter dem Gebäude ein Schopf mit mehreren Lagerräumen und eine Garage. Die Lagerräume im Schopf sind den entsprechenden Parteien zugewiesen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.252 €. Das absolute Highlight ist der derzeit knapp 1.000 m² große Garten, hier können Sie Ihrer Fantasie für die zukünftige Nutzung freien Lauf lassen.

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Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Klaus Ruh

Property ID: W-02W499

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

10

Living area

222 m²

Plot surface

1,676 m²

Energy efficiency information

Construction year

1932

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

321.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Wollmatingen, Konstanz

Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet. Stand 2024 leben ca. 6.743 Einwohner in Konstanz–Wollmatingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Unweit des Gebiets des neu zu errichtenden Stadtteils "Hafner" wird sich die ohnehin bereits sehr gute Infrastruktur in diesem Gebiet noch weiter verbessern. Mehrere Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, welche direkt in die Altstadt von Konstanz führen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fuß- oder radläufig erreichbar. Das 2022 erbaute Schwaketenbad liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. Fuß- und Radwege in die nähere Umgebung wie z.B. Litzelstetten, Insel Mainau, Dettingen oder auf die Insel Reichenau liegen direkt vor der Haustüre. Ob für einen Spaziergang im Wald oder zum Joggen: Grün-und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Flughafen Zürich ist in 60 Minuten sowohl per Bahn als auch per Auto erreichbar. Die Bundesstraße 33 und die Autobahn 81 Richtung Stuttgart sind in kurzer Distanz erreichbar.

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Engel & Völkers Konstanz

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Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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