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Engel & Völkers
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2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

€249,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 52 m² Living area

Description

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Höhenlage von Meersburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die hier angebotene Wohnung befindet sich jedoch in einem Anbau aus dem Jahr 1990. Die Erdgeschosswohnung ist über lediglich zwei Stufen erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit einer praktischen, abgetrennten Garderobe. Direkt anschließend öffnet sich das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, die den Zugang zur Terrasse mit Grünfläche ermöglicht – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die separate Küche liegt angrenzend zum Wohnbereich. Das Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer sind benachbart und schaffen eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche. Weiterhin befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss des Gebäudes. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Feriengäste.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerrace
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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Fisnik Sylaj

Property ID: W-02YAKO

Property details

Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

52 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

94.3 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Meersburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Halbhöhenlage von Meersburg. Die idyllische Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen durch die umliegenden Weinberge ein, von denen Sie eine atemberaubende Aussicht auf den Bodensee genießen können – ein Highlight, das zum Alltag wird. Die malerische Stadt Meersburg mit ihrem mittelalterlichen Stadtbild finden Sie am Nordufer des Bodensees. Mitten im Herzen der Altstadt mit ihren vielen romantischen Gässchen, den wunderschönen Erholungsplätzen, den herrlichen Aussichtsterrassen sowie den gemütlichen Cafés und Restaurants zeigt sich die Bodenseeregion von ihrer schönsten Seite. Das besondere Flair Meersburgs wird geprägt durch die Burg und das Schloss sowie die lange Promenade direkt am Seeufer. Meersburg bietet eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitprogrammen sowie Entspannung in der großen Therme direkt am See. Eine gute Infrastruktur ist durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten gegeben. Überlingen und Markdorf sind die nächstgelegenen Städte und über Bundesstraßen in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Friedrichshafen, der größte Industriestandort am Bodensee, befindet sich etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt. Mit der Tag und Nacht verkehrenden Autofähre, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten zur Kreis- und Universitätsstadt Konstanz. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Friedrichshafen und in Zürich.

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Engel & Völkers Überlingen

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Provider:

Engel & Völkers Überlingen

License partner of GBS Immobilien Bodensee GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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