Vielfältige Möglichkeiten: Großes Einfamilienhaus (aktuell 2 Wohneinheiten) mit sep. Einliegerwohnung in idyllischer Lage

€897,000

7.5 Rooms
4 Bedrooms
3 Bathrooms
299 m² Total surface
218 m² Living area
757 m² Plot surface

Description

In Laimnau, einem charmanten und idyllischen Vorort von Tettnang, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die 1991 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 299 m² und einem 757 m² großen Grundstück ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes. 2021 wurde das Haupthaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Zuge dieser Modernisierungen wurden die Küchen sowie ein Teil der Bäder erneuert. Mit geringem Aufwand lässt sich die Aufteilung bei Bedarf wieder rückgängig machen, so dass das Haus als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mit der Aufteilung in eine eigene Wohneinheit wurden 2021 eine eigene Küche sowie hochwertige Velux-Dachfenster eingebaut. Auf diesem Geschoss befindet sich auch das ehem. Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Erdgeschoss beeindruckt durch sein sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches mit einem Holz-Speicherofen mit neuem Einsatz (2024) ausgestattet ist und an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein angrenzendes Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Im Rahmen des Umbaus wurde auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche eingebaut, die Küche erneuert und der Essbereich vom Wohnzimmer abgetrennt. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein neues Badezimmer (2021) sowie einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum, einen Technik- / Hauswirtschaftsraum sowie ein besonderes Highlight: eine eigene Sauna, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Zwei Garagenplätze sowie 3 Stellplätze auf dem Grundstück bieten genügend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause suchen, welches vielseitig nutzbar ist.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toiletSauna

Engel & Völkers Friedrichshafen

+49 (0)7541 95 35 9 0

Your advisor: Fabian Lohmann

Property ID: W-02X48Q

Location: Laimnau, Tettnang

Laimnau ist ein Ortsteil der Stadt Tettnang in Baden-Württemberg, Deutschland. Nur wenige Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Tettnang gelegen, erstreckt sich die Gemeinde in einer idyllischen Hügellandschaft im Voralpengebiet und ist umgeben von Feldern, Wiesen, der Argen sowie kleinen Wäldern. Diese ländliche Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, geprägt von Landwirtschaft und traditionellem Obstbau, insbesondere dem Anbau von Äpfeln und Hopfen, der typisch für die Region Bodensee-Oberschwaben ist. Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, mit kurzen Verbindungen zur Bundesstraße B467, die den Zugang zu den Städten Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau erleichtert. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet Bewohnern und Besuchern eine reizvolle Aussicht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Gemeinde Laimnau verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was Familien eine wohnortnahe Bildung und Betreuung ihrer Kinder ermöglicht. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien gibt es in den Nachbargemeinden Tettnang und Kressbronn. Diese sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im benachbarten Apflau gibt es mehrere Hofläden welche frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse und weitere lokale Erzeugnisse anbieten. Die Stadt Tettnang selbst ist bekannt für ihre traditionsreiche Hopfenwirtschaft und das historische Schloss Tettnang, das kulturelle Veranstaltungen und Besichtigungen bietet. Laimnau profitiert von der Nähe zur wirtschaftlich bedeutenden Region um Friedrichshafen, wo sich führende Unternehmen der Luft- und Raumfahrt sowie Automobilzulieferer befinden. Hochqualifizierte Arbeitsplätze und ein vielseitiges Bildungsangebot in der Region, wie die Hochschule Ravensburg-Weingarten, ziehen Fachkräfte und Familien an. Dank der naturnahen Umgebung, den Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer gut entwickelten Infrastruktur ist Laimnau ein beliebter Wohnort für Pendler und all jene, welche die Ruhe des Landlebens sowie die Nähe zur Natur schätzen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.