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Engel & Völkers Überlingen

+49 (0)7551 944 58 44

W-02VSSJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Sven Küpper

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VSSJ
Überlingen, Baden-Württemberg, Germany

Einziehen und Wohlfühlen:Barrierefreier Rückzugsort

Price
€498,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area81 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2020 erbaut wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die südöstlich ausgerichtete Wohneinheit. Dank bodentiefer Fensterflächen werden die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet, sodass Sie bereits beim Betreten der Wohnung von einerhellen und freundlichen Atmosphäre empfangen werden. Die optimal geschnittene Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den überdachten Südostbalkon und einer angrenzenden,offenen Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mitWaschmaschinenanschluss. An das Hauptschlafzimmer grenzt dasTageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das zweiteZimmer eignet sich als Gäste-oder auch als Arbeitszimmer. Beide Zimmer bieten Ihnen einen schönen,unverbaubaren Blick ins Grüne. Zu derWohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zurVerfügung.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

81 m²

Total surface

81 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

2020
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

25 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Überlingen: Location and surroundings of this property

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Ortslage direkt am Hödinger Grüngürtel und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Überlinger Teilort Hödingen liegt in exponierter Umgebung auf ca. 530 m ü. NHN über dem Steilufer des Bodensees und man genießt vom Hödinger Berg einen einzigartigen Blick über den Bodensee bis hin zu den Alpen. Gerade auch für Familien ist Hödingen aufgrund des regen und gut organisierten Verein- und Freizeitlebens ein idealer Lebensmittelpunkt. Überlingen mit seiner sehr guten Infrastruktur bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort laden die historische Innenstadt und die lange Uferpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen und Genießen ein. Aufgrund seines Charmes wird Überlingen mit seinem mediterranen Ambiente auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die Bundesstraße 31 sowie die A 98 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto bequem und zügig. Die internationalen Flughäfen Zürich und Stuttgart liegen ca. 90 Minuten Autofahrt entfernt, der Flughafen Friedrichshafen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.

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Überlingen

Münsterstraße 35, 88662, Überlingen

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Überlingen

Münsterstraße 35, Überlingen, 88662

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GBS Immobilien Bodensee GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.