Engel & Völkers

VERKAUFT: Seeresidenz der Extraklasse: Historischer Charme trifft modernen Luxus

€2,320,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 150 m² Living area

Description

Willkommen in der Seestraße – eine Adresse, die Geschichte atmet und Luxus neu definiert. Hier, im Herzen von Konstanz, befindet sich das denkmalgeschützte Juwel aus dem Jahr 1902, das mit seiner markanten Fassade sofort ins Auge sticht. Doch die wahre Magie entfaltet sich im Inneren des Gebäudes: Eine 150 m² große Highclass-Wohnung im 3. Obergeschoss, die modernes Wohnen und historische Eleganz auf ein neues Level hebt. Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung – eine 4,5-Zimmer-Residenz, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Statement. Zwei Balkone geben Ihnen den perfekten Ausblick auf den Bodensee und den Seerhein, der direkt vor Ihrer Tür liegt. Morgens mit dem Sonnenaufgang erwachen, während die ersten Lichtstrahlen den See in goldenes Licht tauchen und abends die unvergleichliche Atmosphäre genießen oder mit einem kleinen Spaziergang an der Promenade und durch den Stadtgarten das pulsierende Leben der urbanen und historischen Innenstadt erleben – so fühlt es sich an, endlich angekommen zu sein. Der durch eine Flügeltür verbundene Wohn-Essbereich ist nicht nur ein Raum, sondern ein Erlebnis: Lichtdurchflutet, mit hohen Decken und charmanten Details, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die moderne Küche mit Top-Ausstattung fügt sich nahtlos in das Gesamtbild und lädt dazu ein, Gäste in einer beeindruckenden Umgebung zu empfangen. Die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft - die Wohnung ist nicht nur durch ihren historischen Charme ein Highlight, sondern auch durch die durchdachten Modernisierungen. Ein Aufzug an der Gebäuderückseite sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Im Innenhof finden Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug, während die duale Brennstoffzentralheizung dafür sorgt, dass auch in kalten Monaten stets eine behagliche Wärme herrscht. Exklusivität trifft auf Lebensqualität: Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein luxuriöser Rückzugsort. Sie ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere lieben – für Menschen, die Geschichte zu schätzen wissen und dennoch nicht auf den Komfort der Gegenwart verzichten wollen. Nur fünf Wohneinheiten in diesem exquisiten Haus sorgen für Privatsphäre und Exklusivität. Hier, wo der Bodensee Ihr täglicher Begleiter ist und Sie die beeindruckende Symbiose von See und Stadt vor Ihrer Haustür genießen, haben Sie die einmalige Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Geschichte zu werden. Zögern Sie nicht – Ihre neue Traumwohnung in der Seestraße 3a erwartet Sie!

Features
BalconyBasementGarageSea/Lake viewWaterfrontElevatorGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Konstanz

Your advisor: Sven Schäfer

Property ID: W-02WO0R

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

3

Garages

1

Living area

150 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1902

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Petershausen-Ost, Konstanz

Die Seestraße in Konstanz gilt als eine der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Diese Straße zieht sich entlang des malerischen Bodenseeufers und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit urbaner Eleganz. Die Wohnlage an der Seestraße 3a befindet sich im Herzen des ersten, historischen Abschnitts der Seestraße, der durch prunkvolle Villen und denkmalgeschützte Bauten geprägt ist. Hier leben Sie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit direktem Blick auf den Bodensee und die majestätischen Alpen, die bei klarer Sicht das Panorama vervollständigen. Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Segeln, Wassersport, Wandern in den Alpen und der Besuch zahlreicher Sehenswürdigkeiten im Umland machen diese Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen. Die Promenade direkt vor Ihrer Tür lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Konstanzer Yachthafen, das nahe gelegene Casino und die Kunstschule das exklusive Flair der Umgebung unterstreichen. Doch auch das urbane Leben kommt hier nicht zu kurz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum der 1.500 Jahre alten Stadt Konstanz, die dank ihrer renommierten Universität ein vielfältiges, junges und dynamisches Leben bietet. Historische Gebäude, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie ein reiches kulturelles Angebot prägen das Stadtbild und machen Konstanz zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit schätzen. Die Nähe zum Konstanzer Hafen und der Yachtclub bieten zusätzlichen maritimen Flair und machen diese Lage zu einer der gefragtesten in der Region. Spazieren Sie entlang der Seestraße und genießen Sie das entspannte Ambiente mit grünen Platanen, die das Ufer säumen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, das die urbane Lebendigkeit und Ruhe perfekt kombiniert. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht es, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Idylle verzichten zu müssen. Dieses Viertel ist bekannt für seine exklusiven Wohnmöglichkeiten, die Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereinen.

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Provider:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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