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Engel & Völkers
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Weitsicht trifft Wohnkomfort – Vielseitige Immobilie in Herisau

CHF 1,390,000~€1,463,987
  • 6.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 659 m² Total surface
  • 165 m² Living area
  • 659 m² Plot surface

Description

Dieses 1983 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder visionäre Käufer. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, eine beeindruckende Weitsicht Richtung Norden und traumhafte Sonnenuntergänge. Dank optimaler Ausrichtung geniessen Sie bis in die Abendstunden ein lichtdurchflutetes Zuhause. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten und damit höchste Flexibilität: •1.5-Zimmer-Studio: Diese kompakte Einheit mit separatem Eingang ist aktuell eigengenutzt, eignet sich jedoch ideal als Ferienwohnung, Therapieraum, Büro oder Mietobjekt. Eine hervorragende Option für Singles oder als kurzzeitiges Zuhause. •2.5-Zimmer-Gartenwohnung: Der grosszügige Wintergarten mit direktem Zugang zur privaten Gartenfläche lädt zur Entspannung oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen ein. Perfekt für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. •2.5-Zimmer-Dachwohnung: Die lichtdurchflutete Dachwohnung bietet einen grosszügigen Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick. Ein wahrer Rückzugsort, der das Herz höher schlagen lässt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die zusammen leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ bietet das Haus grosses Potenzial als Renditeobjekt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus mit wenig Aufwand wieder in ein grosszügiges Einfamilienhaus umzuwandeln. Somit bleibt das Objekt auch langfristig flexibel und anpassbar an wechselnde Bedürfnisse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Herisau, einer Gemeinde, die Komfort, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur verbindet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial und Vielseitigkeit zu erwerben – ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt und gleichzeitig ein nachhaltiges Investment darstellt.

Features
BalconyGarageGardenPatioFireplace
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Engel & Völkers Frauenfeld

Your advisor: Jan Keller

Property ID: W-02YH6O

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

6.5

Bedrooms

3

Bathrooms

4

Garages

1

Total surface

659 m²

Living area

165 m²

Plot surface

659 m²

Energy efficiency information

Construction year

1983

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Location: Herisau, Appenzell Ausserrhoden

Herisau, die Hauptstadt des Kantons Appenzell Ausserrhoden, liegt malerisch eingebettet im hügeligen Appenzellerland. Die Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Mit seinen historischen Gebäuden, zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist Herisau ein attraktiver Wohnort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu den Städten St. Gallen und Zürich machen Herisau besonders für Pendler interessant. Zudem laden die umliegenden Naturgebiete zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

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Provider:

buutiq Immobilien AG

License partner of Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

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