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Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Rheinfelden. Dieses Einfamilienhaus an zentraler Lage in Rheinfelden bietet genügend Raum für eine grosse Familie. Das Grundstück in Hanglage grenzt an einen lauschigen Bach und ermöglicht den wundervollen Blick von der Terrasse über den Magdenerbach in die unverbaubare Landwirtschaftszone. Zwei Terrassen und ein Sitzplatz am Bach erlauben bei warmen Temperaturen das Leben im Freien.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- Split-level Konzept
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- Ruhige und doch zentrale Lage
- Neue Badezimmer
- Extra Geschoss durch Aufstockung des Daches

Engel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.

Die Lage dieser besonderen Liegenschaft im Kunzental ist einer der besten in Rheinfelden. Die Stadtnähe, die kurze Distanz zum Bahnhof und die verkehrsberuhigte Strasse (30 km), welche nur für Zubringer befahrbar ist, sind hervorzuheben.

Rheinfelden ist der Hauptort des gleichnamigen Bezirks und ist die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Aargau. Seit frühester Zeit wurde Rheinfelden durch Herzog Konrad von Zähringen zur Stadt erhoben und zählt seither zu den sogenannten Zähringerstädten. Rheinfelden wird wegen der zentralen Lage in der Region, der Altstadt und der Nähe zur Deutschen Grenze als sehr beliebte Wohnlage im Kanton Aargau bezeichnet. Sehr vielseitig und interessant ist auch das Freizeit-, Kultur-, Vereins- und Kurangebot, sodass für jeden etwas Passendes dabei ist.
Auch mit der Bildung ist man in Rheinfelden bestens versorgt, da sich das Angebot vom Kindergarten zur Primarschule sowie Sekundar-, Real- und Bezirksschule bis hin zur International School erstreckt. Weiterführende Schulen sowie das Gymnasium können in Basel oder Muttenz besucht werden.

Ebenfalls punktet Rheinfelden mit der Nähe zu Basel und kann zudem mit einem äusserst attraktiven Steuerfuss glänzen! Doch nicht nur die erstklassige Verkehrslage mit dem direkten Autobahnanschluss nach Basel, Bern und Zürich, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Rheinfelden sehr attraktiv. Von Rheinfelden ist man in einer Viertelstunde Fahrzeit in Basel, in einer Dreiviertelstunde in Zürich oder Luzern, und in einer Stunde erreicht man Bern.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der schönen Stadt Rheinfelden überzeugen.

Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Grosszügiges Einfamilienhaus an begehrter Lage

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take – Away – Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take – Away – Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.

Folgende Highlights erwarten Sie: 
- Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf
- Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber
- Attraktive Rendite
- Wertsteigerungspotential

Engel & Völkers - Ihr kompetenter Partner für Immobilienverkauf.

Mellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.

Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.

Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Ein Bijou in der Altstadt

Zentrales Industriegrundstück in Strengelbach mit Grundstücksfläche von ca. 10'400 m2. Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser (hochreines Grundwasser mit Förder-Konzession) und einer grosszügig dimensionierten Kanalisation, damit sind alle Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung gegeben. 

Highlights:

* Moderates Preis- und Kostenniveau 
* Nähe zu zwei internationalen Flughäfen 
* Attraktive Wohn-, Kultur- und Freizeitregion
* Zentralste Verkehrslage im Schweizer Mittelland
* Hoher Erschliessungsgrad mit allen Verkehrsmitteln

Wenn Sie mehr über dieses Grundstück erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Die Region Oftringen, Rothrist, Zofingen ist umkämpft und für die Ansiedlung von neuen und expansiv agierenden, bestehenden Unternehmen offen und attraktiv. Die Gemeinde Strengelbach ist gemäss BFS eine „städtische Wohngemeinde“ und Teil der mittelgrossen Agglomeration Olten-Zofingen. 

Wenn Sie mehr über die Gemeinde erfahren möchten, senden wir Ihnen gern die Dokumentation zu.

Edward B.Y. Derksen

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Offered Properties

Grosszügiges Einfamilienhaus an begehrter Lage

Ein Bijou in der Altstadt

Erschlossenes Industriegrundstück

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