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Engel & Völkers Laveno

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W-02VAOV – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elletre Srl

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02VAOV
Porto Valtravaglia, Lombardei, Italien

Bezaubernder Wohnsitz in einem alten Weiler

Preis
1.790.000 €

Schlafzimmer7
Badezimmer5
Gesamtfläche913 m²
Grundstücksfläche3.000 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In dem antiken Dorf Torre, auf den ersten Hügeln von Porto Valtravaglia, steht dieses bezaubernde Haus, das eine Welt umschließt, die darauf wartet, entdeckt zu werden, eingebettet in einen Kontext absoluter Ruhe und Stille. Die Geschichte des Hauses ist natürlich mit der des Dorfes Torre, das um das 9. Jahrhundert gegründet wurde, und mit der des malerischen Gebiets, in dem es liegt, verbunden. Jahrhundert gegründet wurde, und mit der malerischen Gegend, in der es liegt. Die Lage mit Blick auf den See und der Grundriss des Hauses mit seinen runden Mauern zeugen von den Spuren der Geschichte, die dank der Renovierungen, die den Charakter des Hauses nicht verändert haben, erhalten geblieben sind, wobei die Privatsphäre und die Ruhe der Vergangenheit bewahrt wurden. Durch das Eingangstor gelangt man in den Innenhof und den Garten, der mit Pflanzen und einem charakteristischen Waschhaus aus Stein geschmückt ist, über dem sich die alte Scheune befindet, die heute als Empfangsraum im Freien für die Gäste dient und mit einer Tischtennisplatte und einem Grill ausgestattet ist. Über die seitliche Veranda gelangt man in die Hauptvilla, die sich über vier Etagen erstreckt und über einen internen Aufzug erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Gewölbedecke und Sichtmauerwerk, der als Billardraum genutzt wird, und die große Küche mit ihrem imposanten Originalkamin aus Stein. In den drei oberen Stockwerken befinden sich fünf Schlafzimmer und ein kleiner Wohnbereich (ca. 35 m2) mit einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer voll ausgestatteten Küche, in dem bis zu 16 Personen untergebracht werden können. Im zweiten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit Blick auf den See, während im dritten Stock zwei weitere Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin und Panoramablick, mit edlen Materialien und architektonischen Details eingerichtet sind, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbinden. Die Residenz blickt auf einen großen flachen Garten, der mit Kräutern und Obstbäumen bepflanzt ist. Es gibt auch einen Swimmingpool: ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen zu entspannen und Gäste zu unterhalten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein zweistöckiges, rustikales Haus mit Blick auf den Innenhof, das renoviert werden kann, falls mehr Platz benötigt wird. Der See mit seinen Stränden und allen Dienstleistungen ist nur 5 Minuten entfernt.
Objekttyp

Villa

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Gesamtfläche

913 m²

Grundstücksfläche

3.000 m²

Stellplätze

4
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

175 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

175 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Garten
Veranda
Meer/Seeblick
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Fahrstuhl

Porto Valtravaglia : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Porto Valtravaglia liegt am lombardischen Ufer des Lago Maggiore, 10 minuten von Luino. Porto Valtravaglia ist ein wunderschönes Dorf am Lago Maggiore. Hier erhält der See eine kristallklare Transparenz und einen Blick auf die Hügelkrone und die Voralpen. Es ist ein berühmter Badeort dank seiner kleinen Strände und wunderschönen Landschaften, die es Ihnen ermöglichen, Bootsfahrten oder Bergwanderungen zu organisieren. Malerische Weiler, der kleine Hafen, die alten Waschhäuser, die kleinen Kirchen und die historischen Gebäude machen es einem faszinierenden Lebensort. Porto Valtravaglia genießt alle Serviceleistungen und ist dank des Bahnhofs mit Mailand und der nahen Schweiz verbunden. Außerdem bietet der Hafen alle notwendigen Verbindungen, um die Schönheiten des Lago Maggiore zu besichtigen. Nicht weit finden wir Luino mit all seinen Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungen. Luino ist geprägt von Geschichte und Kultur mit einer Tendenz zur Literatur. Luino ist für seine wunderschöne Seepromenade berühmt, der zwei Spielplätze, einen über dem See hängenden Fußweg und den Strand "le Serenelle", der kürzlich für hervorragende Badequalität zertifiziert wurde, hat. Ein weiterer Strand, nicht weit von Luino entfernt, befindet sich im Ortsteil Colmegna, der für sein kristallklares Wasser bekannt ist. Eine der Hauptattraktionen ist der Mittwochsmarkt, einer der Hauptveranstaltungen in Luino: eine echte Wochenmesse mit über 350 Ständen entlang der Straßen des Zentrums und an der Seepromenade. Für Sportliebhaber gibt es den Segelverein Alto Verbano, einem der ältesten am Lago Maggiore. Nicht weit von Luino entfernt, in Maccagno, befindet sich das kleine Skigebiet Forcora.

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Laveno

Via Labiena 81, 21014, Laveno Mombello

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Courtagepassus

Der Vermittlungsauftrag wird unserer Agentur und unseren Immobilienagenten mittels der Unterzeichnung eines besonderen Dokuments bzw. in Ermangelung dessen mittels der Beanspruchung der in unserer Broschüre sowie in unseren Immobilien-Exposés und den entsprechenden Klauseln aufgelisteten Dienstleistungen erteilt. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer (bzw. mit der seitens der das Verkaufsversprechen abgebenden Partei vorgenommenen Unterzeichnung zur Annahme des von der kaufenden Partei vorgelegten Kaufvorschlags) als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Elletre GmbH (angeschlossen an die Engel & Völkers Italia s.r.l.) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Die Elletre GmbH weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Die Elletre GmbH erachtet diese Informationen als wahrheitsgetreu und übernimmt keinerlei Verantwortung hinsichtlich der Aktualität derselben sowie bezüglich eventueller Auslassungen oder Ungenauigkeiten. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Elletre GmbH, die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Elletre vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.