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Engel & Völkers Cernobbio

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W-02R0YN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Finest Italian Estates S.R.L.

Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.

Website
Engel & Völkers ID : W-02R0YN
Valvarrone, Lombardei, Italien

Villa mit herrlichem Blick auf den Comer See

Preis
585.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer5
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche11.000 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In dem Städtchen Vestreno, zu der Gemeinde Valvarrone gehörig, befindet sich diese interessante Immobilie aus den 60er/70er Jahren. Sie besticht mit einer sonnenverwöhnten Lage, einem traumhaften Blick auf den Comer See und sein Umfeld, einem zugehörigen Grundstück, zum Teil als Garten angelegt, von ca. 11.000 Quadratmetern, sowie charmanten Details. Sein ca. 450 Quadratmeter umfassendes Wohnraumangebot teilt sich auf vier Wohneinheiten auf und erstreckt sich über drei Etagen und ein Untergeschoss. Das Erdgeschoss bietet zwei unabhängige Wohnungen. Ein Einzimmerapartment mit Badezimmer, sowie ein drei Zimmer-Apartment mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die erste Etage beherbergt eine helle Wohnung von ca. 110 Quadratmetern, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, bewohnbarer Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Terrasse mit herrlichem Seeblick. Die zweite, oberste Etage erweitert mit einem großen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer, sowie einem Balkon und Dachboden das Wohnraumangebot. Das Anwesen wird durch ein großes Untergeschoss vervollständigt, das eine Doppelgarage von ca. 60 Quadratmetern, einen Abstellraum mit angeschlossener Waschküche und einen Keller für die Reifung und Lagerung von Wein umfasst. Es besteht die Möglichkeit einen Aussenpool und eine Sonnenterrasse in dem, die Villa umgebenden Garten zu installieren. Die Rückseite des Anwesens besteht teilweise aus einem Waldgebiet. Die Immobilie ist instandhaltungsbedürftig.
Objekttyp

Villa

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Wohnfläche

410 m²

Gesamtfläche

475 m²

Grundstücksfläche

11.000 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

278.36 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Ölheizung
Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Meer/Seeblick
Sicherheitssystem

Valvarrone : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Städtchen Vestreno ist Teil der Gemeinde Valvarrone, welche eine italienische Gemeinde ist, nördlich der Provinzhauptstadt Lecco in dem gleichnamigen, vom Fluss Varrone durchflossenen, Tal östlich des Comer Sees in den Bergamasker Alpen gelegen. Der nahe liegende Comer See lockt mit vielfältigen Wassersport-Angeboten, so wie das Hinterland mit Wander-, Trecking- und Mountainbike-Touren. Die Stadt Como befindet sich von Vestreno aus in ca. 64 km (ca. einer Stunde) Entfernung, die Stadt Lecco in ca. 34 km (ca. 27 Minuten). Die Lombardische Metropole Mailand, mit ihren internationalen Flughäfen Malpensa und Linate, ist mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden (ca. 88 km), die Schweizer Stadt Lugano mit ihrem regionalen Flughafen in ca. 1,5 Stunden (ca. 45 km) zu erreichen. Die Skiorte St. Moritz (CH), Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.) liegen ca. 2 - 2,5 Autostunden entfernt.

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Cernobbio

Via Regina, 43, 22012, Cernobbio (CO)

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Via Regina, 43, Cernobbio (CO), 22012

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Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MwSt. Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MwSt, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers. Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.


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