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W-02VUSR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andreas Coccatto

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VUSR
Bodman, Bodman-Ludwigshafen, Baden-Württemberg, Deutschland

Moderne 4-Zimmer-Wohnung, nur 600 Meter vom Bodensee entfernt

Preis
755.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche148 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die großzügige Eigentumswohnung liegt in Bodman und besticht durch ihre attraktive Lage, die nur 600 Meter vom malerischen Bodensee entfernt ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 2014. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer modernen Einbauküche verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Nordbalkon, auf dem Sie den Blick ins Grüne und auf Apfelplantagen genießen können. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein angrenzendes Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Südterrasse, welche die Gartenmitbenutzung erlaubt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für behagliche Wärme sorgt. Per Aufzug können Sie in die Tiefgarage fahren. Ihnen stehen ein Außenstellplatz für 10.000€ und ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ zur Verfügung. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich gerne zur Verfügung!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

148 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

71.6 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse
Fahrstuhl

Bodman : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Bodman (1200 Einwohner), Teil der Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen, ist Erholungsort und Wanderzentrum in malerischer Lage am südlichen Ufer des Überlinger Sees, zu Füßen des waldreichen Bodanrücks in einem unverbrauchten Naturraum. FFH steht für „Flora, Fauna, Habitat“ und kennzeichnet ein Netzwerk von naturnahen Lebensräumen. Ein solches ist der Bodanrück. Und zwar das größte zusammenhängende FFH-Waldgebiet in ganz Deutschland. Bodman ist eine der ältesten Siedlungen am Bodensee. An mehreren Stellen wurden Reste von Pfahlbauten aus der Stein- und Bronzezeit gefunden. Kelten-, Alemannen- und Römersiedlungen sind durch Ausgrabungen nachgewiesen. Im 9. Jahrhundert stand zu Bodman eine Pfalz der Karolinger. Ludwig der Deutsche und besonders Karl der Dicke weilten oft und gerne auf ihrer Pfalz in Bodman. Letzterer ließ mit Reben aus Burgund den noch heute bestehenden Königsweingarten anlegen. Im Jahr 1277 verpfändete König Rudolf von Habsburg die Kaiserpfalz an den Ritter Johann von Bodman. Seit dieser Zeit ist der Besitz bei den Grafen von Bodman geblieben. Die alte Burg, die, im Gegensatz zu der am Seeufer gelegenen Kaiserpfalz, auf dem heutigen Frauenberg stand, wurde im Jahre 1307 während eines Familienfestes durch Blitzschlag eingeäschert, wobei alle Familienangehörigen verbrannten. Nur der einjährige kleine Johannes wurde von der Amme, in einen Kessel verpackt, über die Burgmauern heruntergelassen und so gerettet. Zum Dank für seine Errettung stiftete er später den Platz, auf dem die Burg seiner Väter stand, dem Kloster Salem. Das Kloster hat auf dem Berg das Klostergebäude mit Wallfahrtskirche errichtet. Die heutige Burgruine auf dem Nachbarberg, Ruine "Alt Bodman", die zweite Burg der Herren von Bodman, wurde im Dreißigjährigen Krieg zerstört.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.