Engel & Völkers
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- Neubau in erster Reihe - Mitgestalten und Wünsche verwirklichen

€390,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 145 m² Total surface
  • 117 m² Living area
  • 503 m² Plot surface
  • 30 m² Terrace surface

Description

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte wurde so konzipiert, dass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können und die Auswahl der Materialien Ihren individuellen Wünschen entspricht. Ein offenes Raumkonzept verleiht der Immobilie ein großzügiges und lockeres Wohngefühl. Beim Betreten Ihrer neuen Wohnstätte werden Sie von den weitläufigen Räumen und den beeindruckenden Fensterfronten begrüßt, welche viel Tageslicht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf die idyllische grüne Umgebung bieten. Das Design der Haushälfte verbindet geschmackvoll moderne Elemente mit der traditionellen Umgebung. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie beispielsweise edler Holzböden, ermöglicht es Ihnen, ein exklusives und ansprechendes Erscheinungsbild. Die Bauart wurde entsprechend gewählt, um das Beste aus der natürlichen Umgebung herauszuholen und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Die Doppelhaushälfte wurde zweistöckig konzipiert. Dies ermöglicht Ihnen die Trennung von Wohn - und Schlafbereich und bietet so einen persönlichen Rückzugsort. Die offene und durchdachte Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohn- und Essbereich und fördert eine harmonische Atmosphäre. Die intelligente Architektur berücksichtigt auch energieeffiziente Elemente, um den Energieverbrauch zu optimieren und Nachhaltigkeit zu fördern. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Die Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Ob es sich um einen gemütlichen Morgenkaffee handelt oder um ein Abendessen bei Sonnenuntergang, Sie können die Schönheit der Umgebung direkt von Ihrem Zuhause aus erleben. Insgesamt bietet diese Neubau-Doppelhaushälfte die Möglichkeit, moderne Wohnansprüche mit individueller Gestaltung zu verbinden. Durch das geschickte Zusammenspiel von hochwertigen Materialien, offenem Raumdesign und der eingebetteten modernen Bauart in die idyllische grüne Umgebung, entsteht ein einzigartiges und ansprechendes Wohnambiente. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen den perfekten Ort, um Ihren persönlichen Lebensstil zu realisieren und die Schönheit der Natur zu genießen.

Features
GardenTerraceGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Graz City

Your advisor: Marco Neubrand

Property ID: W-02V61C

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Parking spaces

2

Total surface

145 m²

Living area

117 m²

Plot surface

503 m²

Terrace surface

30 m²

Energy efficiency information

Construction year

2024

Energy certificate available

In progress

Heating consumption

41 kWh/m²a

Energy source

Heat pump

Energy efficiency factor

0.62

Energy includes hot water

No

Location: Nestelbach bei Graz, Styria

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nestelbach bei Graz, einem bezaubernden Ort im Grazer Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Eingebettet in Wald und Wiese verspricht Ihr neues Zuhause einen hohen Erholungsfaktor trotz kurzer Wege in umliegende Ballungszentren. Darüber hinaus befindet sich die angebotene Haushälfte in erster Reihe - was Ihnen einen herrlichen, unverbauten Blick von Ihrer Terrasse ins Grüne beschert. Die charmante Ortschaft Nestelbach bei Graz besticht durch ihre idyllische und ruhige Umgebung in trotz Nähe zur Stadt. Die Lage in der Nähe von Graz bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge in der Natur als auch Besuche der nahegelegenen Thermalbäder für erholsame Wellness-Erlebnisse in der angrenzenden Thermenregion. Trotz seiner idyllischen Lage ist die Doppelhaushälfte äußerst gut an das Straßennetz angebunden. Sie liegt nur 13 Autominuten von Gleisdorf und 8 Autominuten von Graz entfernt, was sie zu einem äußerst beliebten Wohnort im Umfeld von Graz macht. Dies macht die Immobilie ideal sowohl für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, als auch für Personen, die regelmäßig pendeln. Darüber hinaus liegt die Doppelhaushälfte nur wenige Autominuten von Nahversorgern, Schulen und Ärzten entfernt, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Nestelbach bei Graz eine attraktive Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Verkehrsanbindung, kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Einrichtungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz oder Pendlerdomizil in der Nähe von Graz.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Provider:

EV R&C Immo GmbH

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