Restaurantübernahme samt Eigentümerwohnung, Garten mit Schwimmteich

Zu Verkauf steht ein Restaurant in Traboch, welches bis voraussichtlich Ende des Jahres von den Eigentümern betrieben wird. Diese haben ihre Wohnung im Obergeschoß des gleichen Gebäudes. Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 200 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m². Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches seit beinahe 40 Jahren hier ansässig ist und einen äußerst guten Ruf in der Gegend genießt. Das Gastzimmer bietet Platz für ungefähr 20 Personen, im angrenzenden Saal sind aber noch einmal ca. 45 Sitzplätze vorhanden. Im Außenbereich gibt es Sitzplätze für bis zu 50 Personen. Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet und bietet, neben einem eigenen Verkostungsbereich, verschiedene Klimazonen, um die perfekte Lagerung von Rot- und Weißwein zu garantieren. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt. Im Obergeschoß befindet sich die Wohnung der Restaurantbetreiber. Neben den privaten Wohn- und Schlafräumen befinden sich außerdem noch ein Büro und ein zusätzlicher Gäste- oder Hobbyraum im Obergeschoß. Der Allgemeinzustand ist als sher gut zu bewerten, das Badezimmer wurde im Zuge eines Umbaus vor einigen Jahren auf neuestem Stand gebracht. Obwohl es sich um ein Dachgeschoß handelt, gibt es Dachgauben, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Highlight des Gartens ist der Schwimmteich, welcher vom Restaurantbetrieb separiert ist und für die Eigentümer als private Freizeitoase genutzt wird. ein kleiner Teil des Gartens ist als Spielplatz für Gäste angedacht. Es wurden bereits Finanzierungsmöglichkeiten ausgearbeitet, um diesen Betrieb mit relativ wenig Eigenkapital weiterzuführen. Nähere Informationen auf Anfrage möglich. 5042