Alleinlage im Grünen - genehmigtes Projekt liegt vor!

Das voll erschlossene Grundstück ist eignet sich mit einer Größe von ca. 2.415 m² für Wohnbauprojekte und liegt ca. 20 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Baudichte beträgt 0,2 - 0,3 und die Flächenwidmung ist "Wohnen rein" (WR). An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine 10 Meter breite Bauverbotszone. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für 4 Baukörper mit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche vor. Das ermöglicht einen raschen Baubeginn, ohne auf eine Genehmigung durch das Bauamt warten zu müssen. Bei der Planung wurde viel Wert gelegt auf einen effizienten Umgang mit der Topografie (kein Aushub muss abtransportiert werden) und auf eine effiziente Bauweise (Wohnungen haben keine Stützfunktion, können großteils in Ziegelbauweise errichtet werden). Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug führt von der Tiefgarage aus zu den 4 Baukörpern mit je einer oder zwei Wohneinheiten. Das Parken selbst wird über 5 dreifach-Parker der Firma Klaus organisiert und schafft, trotz des höheren Anschaffungspreis des Systems erhebliche Ersparnisse beim Bau der Garage. Die einzelnen Wohungen weisen eine Fläche zwischen 48 und 88 m² auf, inklusive einer Maisonette-Wohnung. Diese Aufteilung macht die Wohnungen sowohl als Haupt- wie auch Nebenwohnsitz interessant. Straßenseitig befindet sich eine Garage, die ebenfalls zum Grundstück mit Hanglage gehört, ganz oben ist eine ebene Lichtung umgeben von Wald. Am Beginn des Grundstücks ist zudem eine grün bewachsene gerade Wand am Hügel, hinter der sich ein alter Keller befindet, der zur Tiefgarage ausgebaut werden sollte. Die Nord-West Ausrichtung bringt den Vorteil, gerade im Sommer am späten Nachmittag bis in den Abend hinein die untergehende Sonne genießen zu können. 5045