Engel & Völkers

Elegante Altbaueigentumswohnung im Herzen von Mödling

€599,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 113 m² Living area

Description

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1900 erbauten Gebäudes in der malerischen Altstadt von Mödling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113m² bietet diese Wohnung Platz für diverse Wohnkonzepte. Die drei geräumigen Zimmer bestechen durch ihren klassischen Altbaucharme, unterstützt durch hohe Decken und originalgetreue Holzkastenfenster. Jedes der drei lichtdurchfluteten Zimmer kann separat durch einen zentral gelegenen Gang betreten werden. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Immobilie durch einen zusätzlichen Raum, welcher sich als begehbarer Kleiderschrank eignet, eine Küche, welche Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, und einen kleinen Abstellraum. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Eine besondere Gelegenheit stellt die Möglichkeit des nachträglichen Einbaus eines ca. 12,8 m² großen Balkons dar. Für dieses Vorhaben liegt bereits ein genehmigter Einreichplan vor. Diese bauliche Ausgestaltung kann laut Kostenvoranschlag in einem finanziellen Rahmen von ca. 35.000 € realisiert werden. Obwohl der Wohnung keine eigenen Stellplätze zugehörig sind, besteht die Möglichkeit, nahtlos in das Mietverhältnis über zwei Stellplätze in einer ca. drei Gehminuten entfernten Parkgarage, einzutreten. Dies garantiert komfortables Parken in direkter Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause im Herzen Mödlings suchen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen!

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Louis Köcher-Schulz

Property ID: W-02WUG0

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

1

Living area

113 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Heating consumption

189 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Mödling, Lower Austria

Mödling ist eine historische Stadt im gleichnamigen Bezirk in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Stadtbild gilt Mödling als eine der attraktivsten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes und der Thermenregion, die für ihre sanften Hügel und Weingärten bekannt ist. Die Altstadt von Mödling besticht durch charmante Gassen, historische Gebäude und eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Mödling und das historische Stadtzentrum zeugen von der langen Geschichte der Stadt. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien und Berufsschulen. Die Stadt ist auch Sitz der HTL Mödling, einer der größten technischen Schulen Österreichs, die ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten bietet. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Mödling sind vielfältig: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in Mödling diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios. Die Südbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, in etwa 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien über die Südautobahn und die Außenring-Autobahn schnell zu erreichen, der Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

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Engel & Völkers Baden bei Wien

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Provider:

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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