Engel & Völkers

Gemütliches Einfamilienhaus auf Anhöhe in Seenähe

€478,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 175 m² Total surface
  • 112 m² Living area
  • 642 m² Plot surface
  • 27 m² Terrace surface

Description

Dieses kompakte Einfamilienhaus besticht durch die sehr sonnige, erhöhte Lage zwischen dem Zentrum des beliebten Stadtteils Viktring und der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht leicht erhöht und idyllisch am Fuß des Naherholungsgebiets Goritschitzen seitlich einer langgestreckten Wiese. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit und den Komfort eines eigenen, mittelgroßen, abgeschlossenen, fruchtbaren und naturnahen Gartens mit viel Potential & 2 Hochbeeten. Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 642 m². Der Garten verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung und wäre geeignet für einen nach Süden ausgerichteten Pool-Bau. Im Erdgeschoß des Hauses liegen die Küche, zwei Zimmer (Ess- und Schlafzimmer) und ein Bad mit WC und Dusche. Eine Holz-Treppe führt in das Obergeschoß. Dort finden Sie ein geräumiges, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein zweites, ruhig gelegenes Schlafzimmer nach Westen und ein großzügiges Bad mit WC und Badewanne. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt rund 112 m². Zusätzlich bietet der große Dachboden ein weiteres Zimmer mit Fenster und viel Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. An der Ostseite befindet sich eine große, geräumige Garage, mit viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Haus verfügt über eine solide Basis, hat viel Potential und kann leicht weiter nach Süden erweitert werden. Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten und das zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Klagenfurt

Your advisor: Hansjörg Lenz

Property ID: W-02X9O5

Property details

Object type

Other

Condition

Good

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Floor

2

Number of Floors

1

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

175 m²

Living area

112 m²

Plot surface

642 m²

Terrace surface

27 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Pellet heating

Location: Klagenfurt am Wörthersee, Carinthia

Dieses gemütliche & ruhig gelegene Einfamilienhaus besticht durch die perfekte, erhöhte Lage unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Universität, dem Wörthersee-Stadium und dem wunderschönen Wörthersee. Das Haus steht teilweise uneinsehbar nahe dem Nacherholungs-Gebiet Goritschitzen mit vielen Wander- und Fahrradwegen. Entlang der nahen Sattnitz, in der man auch baden kann, führt ein weiterer Fahrradweg, von dem aus Sie den Wörthersee umrunden oder nach Südkärnten fahren können. Das Objekt vereint harmonisch Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort eines eigenen Gartens mit 2 Hochbeeten. Dieser Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, eine Apotheke, Banken und mehrere Supermärkte, Geschäfte und ein 24h-geöffneter Bauernladen sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt, der Universität und zu mehreren Seen sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die STW-Busse sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar und ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist Viktring eine der gefragtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min und zum Flughafen 20 Min. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschacher See zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weiters 3 leicht erreichbare Skigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friaulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.

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Provider:

EV IMMOBILIEN GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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