Engel & Völkers
Wohnbereich
Eingangsbereich
Veranda
Küche
Schlafzimmer
Obergeschoss
Veranda
Garten
Garten
Lageplan

Grünoase im Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau

€2,490,000
  • 10 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • 470 m² Living area
  • 1,196 m² Plot surface
  • 30 m² Terrace surface

Description

Im Zentrum von Bad Vöslau gelegen, besticht diese einzigartige Altbauvilla durch ihre Privatsphäre und die Kombination aus exklusivem Stilaltbau und modernstem Wohnambiente. Dieses Altbaugebäude wurde 1910 erbaut und 2023 mit maximaler Zukunftstechnologie modernisiert. Das Hochparterre verfügt über ein geräumiges Doppelwohnzimmer, eine moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich, eine private Suite samt begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Bäder. Ostseitig gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die im Stil einer herrlichen Veranda mit einem traumhaften Blick über den gesamten Garten verzaubert. Das Souterrain wurde zu mehreren Schlaf-, Arbeits-, und Badezimmern ausgebaut und verfügt über eine Sockelheizung sowie mehrere Zu- und Abluftmodule, wodurch ein perfektes Raumklima geschaffen wird. Auch diese Wohnebene bietet eine überdachte Terrasse samt TV-Anschluss und großzügigen Sitzmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, knapp 100 m² umfassende, separate Wohneinheit mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer en Suite sowie einem Balkon. Abgerundet wird das Angebot dieser Immobilie durch den mediterranen und uneinsichtigen Garten. Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Villa sind 3-fach verglaste Holzfenster, drei Luftwärmepumpen und Fußbodenkühlung in allen Ebenen. Eine Photovoltaikanlage mit 13 kWp und einem 10 KW Speicher sowie 30 Kubikmeter Wasserzisternen sorgen für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energie- und Wassernutzung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser traumhaften Immobilie.

Features
Air conditionBalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletGymPlaygroundSaunaFurnishedSenior oriented
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Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Oskar Beirer

Property ID: W-02T56T

Property details

Object type

Villa

Rooms

10

Bedrooms

7

Bathrooms

5

Garages

6

Parking spaces

6

Living area

470 m²

Plot surface

1,196 m²

Terrace surface

30 m²

Flooring

Parquet, Stone

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Heating consumption

36 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Vöslau, Lower Austria

Die wunderschöne Kurstadt Bad Vöslau zählt zu einer sehr begehrten aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die hier angebotene prachtvolle Villa besticht durch die attraktive Lage inmitten einer ruhigen Villengegend und bietet die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Bad Vöslau ist bis weit über die Landesgrenzen hinaus für sein Mineralwasser und sein geschichtsträchtiges Thermalbad bekannt. Die Stadt ist ein Anziehungspunkt für Kurgäste und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, mit seinen Rad- und Wanderwegen, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Kurpark ist ein beliebtes sowie erholsames Ausflugsziel für Jung und Alt, und die zahlreichen Parks in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Besonders der seit der Römerzeit kultivierte Weinbau mit seinen heute weltbekannten Weinen zeichnet die Gegend in und um Bad Vöslau aus. Das Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau ist in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Im Umkreis von etwa 1 km erreicht man Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie unzählige gemütliche Cafés und Restaurants. Etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt erreichen Sie die Kultur- und Schulstadt Baden, die als „Great Spas of Europe“ zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde. Zahlreiche Veranstaltungen im Casino, der Sommerarena sowie im Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Die Anbindung an die A2 Richtung Wien und Wiener Neustadt ist perfekt gegeben. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten.

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