Engel & Völkers

Lichtdurchflutete Maisonette im Stilaltbau

€681,600
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 130 m² Total surface
  • 130 m² Living area
  • 7 m² Terrace surface

Description

Unweit des Zentrums der bezaubernden Biedermeierstadt Baden entsteht gerade eine spannende Melange aus Altbau und stilsicherem Neubau. Ein repräsentatives Wohnhaus aus dem Jahre 1878 mit historistischer Fassade wird saniert und durch ein originäres Neubaukonzept ergänzt. Im 1. und 2. Obergeschoss liegt diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung, die Wohnkomfort, Design und technische Ausstattung auf höchstem Niveau bietet. Durchgehende Parkettböden, lichtdurchflutete Räume, hohe Fenster und großzügige Terrasse - all das charakterisiert diese Wohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² über 2 Etagen erstreckt. Die untere Wohnebene verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzendem Balkon, zwei gut geschnittene Räumen mit flexiblem Raumkonzept, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit genügend Platz für einen Kleiderschrank sowie einen hellen Vorraum, der ausreichend Platz für Stauraum bietet. Die obere Wohnebene verfügt über eine 24 m² große Galerie mit Abstellraum, einen Master–Bedroom mit eigener Terrasse und Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügigen Fensterflächen werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, wodurch ein angenehmes Wohngefühl vermittelt wird. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt.

Features
BalconyBasementTerraceOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Oskar Beirer

Property ID: W-02N11B

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Total surface

130 m²

Living area

130 m²

Terrace surface

7 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

47 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Baden bei Wien, Lower Austria

In privilegierter Lage, nur weniger Schritte von der Badener Innenstadt entfernt, befinden sich die Räumlichkeiten dieser prachtvollen Liegenschaft. Die Bezirkshauptstadt Baden ist dank ihrer herausragenden Infrastruktur und ihres Charmes nicht nur ein dynamischer Treffpunkt für nationale und internationale Besucher, sondern auch, insbesondere dank des kürzlich erlangten Status als UNESCO-Weltkulturerbe, eine touristische Pflichtstation. Die pittoreske Innenstadt ist durch viele Bauten der Biedermeier-Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Ein kurzer Spaziergang führt Sie in das Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Ebenfalls in nächster Umgebung befinden sich ein Tennisplatz, mehrere Spielplätze oder die Veranstaltungshalle. An kühlen Tagen ist ein Besuch der Römertherme, an heißen ein Besuch des historischen Strandbades empfehlenswert. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Baden bei Wien

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Provider:

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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