Engel & Völkers
Wohnzimmer

Historischer Charme: Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Baden

€395,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 99 m² Living area

Description

Mitten im Herzen von Baden, im ersten Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaus gelegen, verbindet diese fast 100 m² große Wohnung historischen Charme mit perfekter Infrastruktur. Die drei geräumigen Zimmer bestechen durch ihren klassischen Altbaucharme, eine Deckenhöhe von 3,70m, die originalgetreuen Holzkastenfenster sowie die Parkettböden. Durch einen eleganten Erker wird das großzügige Wohnzimmer zum stilvollen Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Der Balkon mit ca. 1,4 m² bietet einen herrlichen Ausblick auf das historische Josefsbad und lädt dazu ein, den besonderen Charme der Umgebung zu genießen. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Immobilie durch eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Die Wärme und Eleganz aller Räume sowie der unvergleichliche Ausblick auf die Badener Innenstadt schaffen eine besondere Atmosphäre. Die perfekte Kombination aus Altbauflair und großzügiger Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Rarität verzaubern.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSecurity systemElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Baden bei Wien

Your advisor: Olga Dudun

Property ID: W-02UZOL

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Living area

99 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1899

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

133 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Baden bei Wien, Lower Austria

Baden wurde gemeinsam mit elf weiteren Kurorten aus sieben europäischen Ländern als Teil der "Great Spas of Europe" ausgezeichnet und aufgrund seiner jahrhundertealten Bäderkultur und beeindruckenden Architektur in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Das Casino, die Sommerarena und das Badener Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Die Wohnung liegt im Herzen der Kurstadt Baden, die alle Vorzüge einer Kleinstadt vereint: gemütliche Kaffeehäuser mit Gastgärten, charmante Bars und Restaurants sowie ein breites Freizeitangebot – vom Programmkino über Museen bis hin zur Römertherme und dem Strandbad. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Rad-, Lauf- und Wanderwege, die Weinberge und idyllische Wasserleitungswege, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In direkter Umgebung finden Sie zudem Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Dank der hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie bei dieser Immobilie nicht auf ein Auto angewiesen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A2 Richtung Wien und Wiener Neustadt ist ebenfalls ideal.

Floor plan

Grundriss

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Engel & Völkers Baden bei Wien

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Provider:

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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