Get personal advice
Engel & Völkers Klagenfurt
+43 720 890 2000
W-02WMSG – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Regina Melcher
EV IMMOBILIEN GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Bedrooms
4Bathrooms
4Living area
305 m²Total surface
875 m²Plot surface
875 m²Condition
Very goodGarages
2Energy certificate available
In progressDas Zinshaus liegt in bester Lage Klagenfurts nahe dem Lendkanal, im beliebten Wohnviertel Villacher Vorstadt, in Lendkanal-Nähe, in Massivbauweise ausgeführt. Das gesamte Objekt ist umgeben von einem romantisch angelegten Garten. Es liegt zentral im verkehrsberuhigten und grünen Bereich des Wohnviertels. Die Zufahrt erfolgt über dieses Wohnviertel, welches westlich des Stadtzentrums liegt. In wenigen Minuten Fußweg gelangt man in die Innenstadt Klagenfurt. Dieser populäre Stadtteil von Klagenfurt vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man in Richtung mehrere Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Fitnesscenter, und sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs, um dort unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie unmittelbar und damit sind Sie in ca. 7 – 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen.
Alle Angaben insbesondere über den Bauzustand sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.