Zinshaus in Graz-Lend mit 9 Wohnungen und 1 Geschäftsfläche

Zum Verkauf steht ein frisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Graz-Lend mit 9 Wohneinheiten auf 4 Ebenen (EG, 1.OG, 2.OG, DG) und einer kleinen Geschäftsfläche. 3 Wohnungen haben einen Balkon, allen Wohnungen sind Kellerabteile zugeteilt. Es stehen ca. 252m² Gartenfläche zur Verfügung, die einzelnen Tops ohne Balkon zugeordnet werden können. Die gesamte vermietbare Fläche (ohne Keller) beträgt ca. 495m². Das Objekt wurde in den letzten Jahren vollständig saniert: Wohnungen, Dach, Fassade; die Sanierung des Stiegenhauses wird noch von Eigentümer erledigt. Mit Stand 01/2024 waren 3 Tops bestandfrei. Bei zukünftiger Vermietung ist ein Richtwertmietzins von Euro 9,21 netto pro m² möglich (plus Mietpauschale für Küche, Keller, Balkon). Die SOLL Mieterlöse liegen so bei ca. Euro 60.850 p.a. 4241__inkog