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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02WE25 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Rooms
13Bedrooms
8Bathrooms
4Living area
335 m²Plot surface
33,180 m²Condition
Very goodGarages
2Construction year
1905Energy certificate available
YesHeating consumption
98 kWh/m²aEnergy efficiency factor
2Type of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Pellet heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben, die für ihre ruhige Lage, ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet Eichgraben eine perfekte Kombination aus Natur und städtischer Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum der Gemeinde, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen bietet. Für Pendler ist die Lage ideal, da Eichgraben über eine hervorragende Verkehrsanbindung verfügt. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, wobei die Fahrt zum Wiener Westbahnhof etwa 30 Minuten dauert. Auch mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt über die Westautobahn (A1) in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung von Eichgraben lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Wienerwald sowie die nahegelegenen Ausflugsziele wie der Naturpark Purkersdorf oder der Schöpfl bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Golffreunde ist der Golfclub Neulengbach nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Dank dieser hervorragenden Lage kombiniert die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Leben Wiens und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.