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Engel & Völkers Wörthersee

+43 720 890 2000

W-02Q2XO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Regina Melcher

EV IMMOBILIEN GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02Q2XO
Gemeinde Pörtschach am Wörther See, Carinthia, Austria

Seenahes Appartement mit Zweitwohnsitzgeneh.

Total rent
€1,367 

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area79 m²

Amenities and special features of this apartment

Die hübsche, sonnendurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 79 m² befindet sich in leicht erhöhter Hanglage nahe des Ortszentrums von Pörtschach am Wörthersee und ist mit dem rund 9 m² großen Balkon nach Richtung Süden mit Blick auf den See und den Pyramidenkogel ausgerichtet. Sie befindet sich in einer kleinen Hausanlage mit 2 Stockwerken. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung am begehrten Nordufer des Wörthersees durch den Zug- und Autoverkehr hier durch einen Neubau der Geleise in diesem Bereich mit Flüsterschwellen und weitreichenden Lärmschutzmaßnahmen und durch die davor befindlichen Gebäude stark herabgesetzt wurde, sodass man hier sogar von einer Ruhelage sprechen kann. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Pörtschach. Küche, Bad und extra WC sind komplett eingerichtet, auch die Möblierung des Wohn- und Schlafzimmers dieses hellen, freundlichen Appartements ist neu- und hochwertig. Sie verfügt über eine hochwertige Toshiba-Doppel-Klimaanlage mit einem außenliegenden Kompressor und Split-Geräten innen, Service 2021 und kann neben der Kühlung auch bei Kälteeinbruch im Sommer zur Heizung verwendet werden. Die Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Seenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Ferienimmobilie. Sie können sich hier gut erholen und haben die seltene Gelegenheit einen zentrumsnahen, attraktiven, genehmigten Zweit- Wohnsitz mit Autoabstellplatz und Kellerabteil längerfristig zu mieten! Natürlich ist dieses Appartement auch als Dauerwohnsitz perfekt geeignet. Durch die hauseigene Zentralheizung sind die Heizkosten in einem moderaten Bereich.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Terrace surface

9 m²

Living area

79 m²

Total surface

79 m²

Condition

Very good

Parking bays

1
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

52 kWh/m²a

Energy efficiency factor

1.16

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Long-distance heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Gemeinde Pörtschach am Wörther See: Location and surroundings of this property

Das sonnige Appartement nahe des Ortszentrums von Pörtschach liegt leicht erhöht in einer beliebten Wohngegend. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die bekannte Wörthersee-Kulisse, insbesondere die Pörtschacher Bucht mit dem Pyramidenkogel. Sie benötigen zum öffentlichen, kostenlosen Naturbad und einem Supermarkt nur rund 5 Gehminuten. Im nahen Zentrum finden Sie ganzjährig eine perfekte Infrastruktur mit Bahnhof, Apotheke, Ärzten, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Geschäften vor. Die Anbindung an das Bus- und Bahnnetz ist ausgezeichnet! Mit dem Zug sind Sie in nur 7 Min. am Hauptbahnhof von Klagenfurt. Die Landehauptstadt mit dem Flughafen und der Universität (ca. 9,5 km) sowie die Stadt Villach bieten neben attraktiven Einkaufszentren viel Kultur und sind mit dem Auto in jeweils ca. 20 Minuten erreichbar. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Wörthersees garantieren Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich neben der 18–Loch Golfanlage Velden–Köstenberg noch weitere attraktive Golfplätze. Zahlreiche Wander- und Radweg bis in die Ossiacher Tauern ermöglichen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie die nahe Gerlitze oder Bad Kleinkirchheim zu jeder Menge Pistenspass ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine aber auch die Festspielstadt Salzburg sind in max. 2,5 Stunden erreichbar.

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Engel & Völkers
Wörthersee

Seecorso 3, 9220, Velden am Wörthersee

+43 720 890 2000

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Wörthersee

Seecorso 3, Velden am Wörthersee, 9220

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