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Engel & Völkers Wien MMC
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W-02WVD5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Andrea Schlager
EuV Immobilien GmbH
Rooms
7Bedrooms
5Bathrooms
3Living area
288 m²Plot surface
433 m²Condition
Very goodConstruction year
2000Energy certificate available
YesHeating consumption
98 kWh/m²aEnergy efficiency factor
2Type of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas Familienhaus befindet sich im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, im malerischen Ortsteil Neuwaldegg. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Gründerzeitvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die einen hohen Wohnkomfort bieten. Für den täglichen Bedarf können Sie bequem die Neuwaldegger Straße erreichen, die nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche gemütliche Restaurants, wie das Herkner, Klee am Hanslteich und das Steirerstöckl, die für kulinarische Genüsse sorgen. Die Straßenbahnlinie 43 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Schottentor, von wo aus Sie rasch ins Zentrum von Wien gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Optionen: Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark liegen nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen. Weitere gepflegte Erholungsflächen wie das Neuwaldegger Bad und der Schafberg bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitgenuss.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.