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Engel & Völkers Klagenfurt
+43 720 890 2000
W-02SVRJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Regina Melcher
EV IMMOBILIEN GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
197 m²Total surface
3,000 m²Plot surface
1,976 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
3Construction year
2010Energy certificate available
YesHeating consumption
49 kWh/m²aEnergy demand
69.75 kWh/m²aEnergy efficiency factor
69.75Energy source
Heat pump, Underfloor heatingDieses großzügige und neuwertige Landhaus im Toskana-Stil liegt in einer malerischen Umgebung Südkärntens im „Speckgürtel“ von Klagenfurt mit seiner Vielzahl von Seen, Wäldern und Bergen. Wenn Sie die Natur lieben, finden Sie hier viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen und anderen Outdoor-Aktivitäten. Sie erreichen in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad die Anlegestelle Dullach und das Flussbad an der Drau. An dieser Stelle können Sie Schwimmen, Fischen, Angeln oder mit der Drau-Schifffahrt in beide Richtungen des Drau-Flusses fahren. In mehr als 5 Minuten erreichen Sie den (wärmsten See Kärntens) Klopeinersee oder den Turnersee mit all seinen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und entspannte Atmosphäre. Wenn Sie dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, bietet dieser Ort eine ruhige Umgebung zum Entspannen und Genießen. Obwohl man sich in einer ländlichen Umgebung befindet, bietet es dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt. So fahren Sie in 15 Minuten über Grafenstein in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Marktgemeinde Grafenstein mit ca. 3.000 Einwohnern liegt sanft eingebettet direkt am Fuße der waldreichen Sattnitzer Hügellandschaft und verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Super- und Baumarkt, Bank, Arzt, guten Gaststätten und vielen Vereinen. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens zu genießen, während sie immer schnell die Annehmlichkeiten der Gemeinde oder der Landeshauptstadt beanspruchen können. In 10 Minuten erreichen Sie im Osten die Bezirksstadt Völkermarkt mit den zuständigen Verwaltungsbehörden, diversen Schulen, Einkaufszentren und dergleichen. Im nahen Klagenfurt finden Sie alle Schultypen, die Universität, viele Banken und Supermärkte und Geschäfte, den Flughafen und Hauptbahnhof. In der Nähe befindet sich eine Haltestelle der Hochgeschwindigkeitsbahn Klagenfurt-Graz. Im nahen Umkreis haben Sie 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, kurzfristig in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die goldenen Sandstrände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.
Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.